2023타경128501 | 서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제3층 제302호 (화곡동, 엠펠리체) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 4계 2024.10.10(목) 10:00
2023 타경 128501 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.10(목) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제3층 제302호 (화곡동, 엠펠리체)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 316,000,000 원
대지권 20.73㎡(6.27평) 채무자 문OOO 최저가 (51%)161,792,000 원  
건물면적 37.70㎡(11.40평) 소유자 문OOO 보증금 (10%)16,179,200 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 299,000,000 원 
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/04 316,000,000원 유찰
2차 2024/08/08 252,800,000원 유찰
3차 2024/09/12 202,240,000원 유찰
4차 2024/10/10 161,792,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2024.01.02. 강제경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 곰달래로51길 28 703.5 분의 20.7306 20.73㎡ (6.27평)
건물
 곰달래로51길 28 제3층 제302호 (화곡동, 엠펠리체) 철근콘크리트구조 37.7㎡ (11.40평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "남부골목시장" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2
임차내역  (배당요구종기 : 2024/04/08)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
정OO 302호 전부 2021.03.23. 2021.02.16. 299,000,000
 O 2021.03.22.~
매각물건명세 비고 정재준 : 주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 정재준(주택임차권등기일은 2023.04.14.임)의 임대차보증금반환채권 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
주의사항 [최선순위 설정일자 2024.01.02. 강제경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 299,000,000원, 전입일자 2021.03.23., 확정일자 2021.02.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 342건 249,713,879원 185,933,172원 74% 5.4회
6개월 647건 251,674,354원 194,342,011원 77% 5.4회
12개월 887건 250,771,257원 187,435,402원 75% 5.5회