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2023타경8022 | 울산광역시 북구 무룡동 산33-40 토지(임야)경매 |
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 울산지방법원 8계 2024.10.17(목) 10:00 |
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| 2023 타경 8022 (2) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.17(목) 10:00 |
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| 물건종별 |
토지(임야) |
채권자 |
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감정가 |
86,304,000 원 |
| 대지권 |
992.00㎡(300.08평) |
채무자 |
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최저가 |
(34%)29,602,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
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보증금 |
(10%)2,960,200 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
0 원 |
| 비고 |
본 건 부동산은 소나무 및 잡목이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/04 |
86,304,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/08 |
60,413,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/12 |
42,289,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/17 |
29,602,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.09.01. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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무룡동 산33-40 |
임야 |
992㎡ (300.08평) |
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울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "절밑마을" 남서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "절밑마을" 남서측 근거리에 위치하며
주위는 임야,농경지,저수지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "강동유치원" 북동측 근거리에 위치하며
주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
3) 교통상황=본건까지 차량출입이 불가하며 임야로서의 통행사정은 불편시 됩니다.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 임야로서의 일반적인 통행사정은 대체로 보통입니다.
5) 형태 및 이용상태=사다리형의 경사지를 이루고 있는 임야상태입니다.
6) 형태 및 이용상태=기호(1,2):부정형의 경사지를 이루고 있는 임야상태입니다.
7) 인접 도로상태=지적도상 동측으로 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지입니다.
8) 인접 도로상태=기호(1):본건 북서측으로 폭 2.5미터내외의 도로가 개설되어 있습니다.
기호(2):지적도상 맹지이며 본건 남서측으로 폭 2.5미터내외의 도로가 개설되어 있습니다.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한
250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞
,임업용산지＜산지관리법＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내
지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전
산지＜산지관리법＞.
11) 제시목록 외의 물건=없습니다.
12) 제시목록 외의 물건=없습니다.
13) 공부와의 차이=없습니다.
14) 공부와의 차이=없습니다.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/29) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.09.01. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 본건 토지는 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 필요시 측량을 요함.
2. 본건 토지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었으나 인접지와의 지적경계확인이 불분명하며 수목이 울창한 임야인 바 분묘의 정확한 위치 및 수량은 입찰시 확인요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
3. 지적도상 동측으로 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
802,782,000원 |
325,506,500원 |
54% |
4회 |
| 6개월 |
4건 |
717,757,000원 |
226,490,000원 |
37% |
4.5회 |
| 12개월 |
11건 |
613,572,678원 |
200,859,191원 |
36% |
3.9회 |
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