 |
2023타경9122 | 대전광역시 대덕구 동춘당로 178, 110동 6층601호 (법동,보람아파트) 아파트경매 |
|
|
|
|
 대전지방법원 7계 2024.07.09(화) 10:00 |
|
| 2023 타경 9122 (2) |
|
입찰기일(기간) : 2024.07.09(화) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
대전광역시 대덕구 동춘당로 178, 110동 6층601호 (법동,보람아파트) |
|
| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
최OOO |
감정가 |
368,000,000 원 |
| 대지권 |
49.15㎡(14.87평) |
채무자 |
송OOO |
최저가 |
(100%)368,000,000 원 |
| 건물면적 |
99.36㎡(30.06평) |
소유자 |
송OOO |
보증금 |
(10%)36,800,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,172,156,962 원 |
| 비고 |
가. 목록 1, 2 부동산 현황
1층은 천일한길포크육가공 직영점이며 소유주 박신흥과 유선통화 한바 1층은 박종훈이 임차하여 영업중이며 지하와 2층은 현재 공실 상태라고 함(지하 상호미상 폐문 상태, 2층은 나마스테 카페 상호의 영업중지 상태임)
나. 붙임 사진과 같음
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 9일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/09 |
368,000,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
동춘당로 178 |
83353.4 분의 49.146 |
49.146㎡ (14.87평) |
|
건물
|
동춘당로 178 |
6층601호 (법동,보람아파트) 철근콘크리트구조 |
99.36㎡ (30.06평) |
|
대전광역시 대덕구 오정동 소재 "화정초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/개별난방
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재 "화정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지 및 지적도, 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 라멘조 콘크리트스라브지붕 2층 근린생활시설(제조업소)로
(사용승인일:1993.04.28)
외벽: 판넬붙임 마감 및 일부 타일붙임 마감, 페인트칠 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층: 공부상 제조업소(현 천일한결포크육가공직영점)
2층: 공부상 제조업소(현 공실상태임)
지하1층: 창고 및 계단, 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=1층, 2층 각 위생설비, 급배수설비, 1층 cctv 등을 갖추고 있으며, 지하1층 사무실 개별난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지, 지적도 및 건물개황도"와 같이 제시외물건이 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "법동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교, 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 6층 601호로서,
사용승인일: 1995.05.19
외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 4방위로 간선도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(법동지구 택지개발사업), 대로1류(폭 35m-40m)(2020-06-19)(대로1-2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역(문화재로부터 200m영향검토구역)<문화재보호법>, 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료, 자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타 (공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/05) |
    |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 ] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
264,600,000원 |
215,771,800원 |
81% |
1.2회 |
| 6개월 |
8건 |
247,125,000원 |
204,653,625원 |
82% |
1.1회 |
| 12개월 |
24건 |
231,612,500원 |
191,340,515원 |
84% |
1.1회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
