2023타경119860 | 서울특별시 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호 (신림동,한신위너스) 다세대,빌라경매
서울중앙지방법원 3계 2024.10.29(화) 10:00
2023 타경 119860 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로170길 65-7, 3층303호 (신림동,한신위너스)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 229,000,000 원
대지권 19.30㎡(5.84평) 채무자 황OOO 최저가 (100%)229,000,000 원  
건물면적 29.94㎡(9.06평) 소유자 황OOO 보증금 (10%)22,900,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 250,000,000 원 
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기일입찰 (입찰 6일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/09 229,000,000원 유찰
2차 2024/08/13 183,200,000원 유찰
3차 2024/09/24 146,560,000원 변경
4차 2024/10/29 229,000,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2024.1.8.경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 남부순환로170길 65-7 264.0 분의 19.3 19.3㎡ (5.84평)
건물
 남부순환로170길 65-7 3층303호 (신림동,한신위너스) 철근콘크리트구조 29.94㎡ (9.06평)
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
임차내역  (배당요구종기 : 2024/03/25)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
김OO 303호 전부 2021.4.23. 2021.4.2. 2023.12.29 250,000,000
 O 2021.4.23.-
매각물건명세 비고 김다빈 : 등기사항증명서 을구 순위 3번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함
주의사항 [최선순위 설정일자 2024.1.8.경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.23.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   2024.9.19. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 45건 314,113,340원 251,021,932원 79% 3.4회
6개월 117건 332,094,271원 254,979,585원 75% 4.3회
12개월 203건 312,066,452원 228,420,390원 72% 4.5회