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2022타경15320 | 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 4층404호 (도화동,올레오) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 16계 2024.07.10(수) 10:00 |
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| 2022 타경 15320 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.07.10(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로 306, 4층404호 (도화동,올레오) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
인OOO |
감정가 |
261,000,000 원 |
| 대지권 |
12.05㎡(3.65평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)261,000,000 원 |
| 건물면적 |
74.70㎡(22.60평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)26,100,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
131,129,452 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 도화1동 행정복지센터와 인천건설종합본부가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/10 |
261,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.10.25.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로 306 |
2354.4 분의 12.0514 |
12.051㎡ (3.65평) |
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건물
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경인로 306 |
4층404호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조 |
74.6991㎡ (22.60평) |
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인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내의 4층 404호로서,
(사용승인 : 2018.10.17)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-8) 토지 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며,
기호(1,4,6,7) 토지 : 시가지경관지구(중심)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
전부 |
2021.2.23. |
2021.2.23 |
2023.01.17 |
100,000,000
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X |
2021.3.20.~2023.3.19. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.10.25.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
93건 |
212,419,355원 |
131,582,497원 |
62% |
2.9회 |
| 6개월 |
143건 |
213,503,497원 |
127,590,162원 |
60% |
2.7회 |
| 12개월 |
190건 |
214,178,421원 |
127,135,999원 |
59% |
2.8회 |
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