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2024타경434 | 전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 102동 11층 1101호 (조촌동,타워써미트) 아파트경매

전주지방법원 군산지원 1계 2024.07.15(월) 10:00

2024 타경 434 (10)

입찰기일(기간) : 2024.07.15(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 102동 11층 1101호 (조촌동,타워써미트)

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	186,000,000 원
대지권	31.87㎡(9.64평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)186,000,000 원
건물면적	59.94㎡(18.13평)	소유자	주OOO	보증금	(10%)18,600,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,455,361,643 원
비고	본건 부동산은 전부 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/07/15	186,000,000원	유찰

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2024.02.06. 개시결정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	공단대로 54	33764.4 분의 31.8694	31.869㎡ (9.64평)
건물	공단대로 54	11층 1101호 (조촌동,타워써미트) 철근콘크리트구조	59.9438㎡ (18.13평)
대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로인 공단대로, 번영로가 지 나고 그 노변으로 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=일련번호1,2,4,5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 중 9층 901호 외 3세대(101동)로 서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 일련번호6-11,14-18,20-22) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 1층 103호 외 13세 대(102동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 일련번호24) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 13층 1301호(103동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 일련번호26,28,29,31) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 중 1층 103호 외 3세대(104 동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 일련번호32-35) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 중 2층 203호 외 3세대(105동)로 서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 일련번호38-43,47) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 1층 104호 외 6세대(106동) 로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 일련번호48-50,53-58) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 1층 101호 외 8세대(107 동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 일련번호59,60,61,63) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 중 1층 103호 외 3세대(108 동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 일련번호65,67,68,70,72-74,76-79) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 2층 201호 외 10세대(109동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=일련번호1,2,4-11,14-18,20-22,24,26,28,29,31-35,38-43,47-50,53-61,63,65,67,68,70,72-74, 76-79)는 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사사다리형의 자체 평탄한 토지로서, 조사시점 당시 "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 4면으로 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측 및 서측으로 폭 약 15m의 포장도로를 통하여 출입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임, 기 타 : --.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/03)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
김OO	전부	2020.12.07.	2020.12.07.	2024.03.05	160,000,000	O	2020.12.07.~2024.12.06.
매각물건명세 비고		김정우 : 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함, 22.11.21. 증액된 보증금 2천만원 확정일자 24.03.06.

주의사항

[최선순위 설정일자 2024.02.06. 개시결정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회