- 목록1은 송도의 대단위 아파트단지 내의 37층 아파트 임.
- 목록2,3,4,5는 강화군농업기술쎈타 등 농업관련 시설단지의 뒷쪽 산에 위치함.
- 목록2는 진입로 없는 산중턱에 위치함. 경사가 급하며, 낙엽이 쌓여 있고 잡목이 우거짐. 목록2,3,4,5 중 가장 윗쪽에 떨어져 있음.
- 목록3은 산자락에 위치하며 경사는 완만한 편이고 일부는 나대지 형태이고 일부는 잡목이 우거짐. 주변은 택지를 개발 중임.
- 목록4는 목록3 옆에 위치하며 대부분이 묘지터 임. 경계부근에 제시외 묘지 1기, 중앙에 제시외 묘지 8기가 있음.
- 목록5는 본건 부동산 중 가장 산아랫쪽에 위치하며 개울 옆이고 둑(뚝) 모양 임(개울을 경계로 함)
- 목록3,5는 임야도등본이 발급되지 않음.
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기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/12
871,739,410원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.03.15.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
삼성리 산136
임야
1145.24㎡ (346.44평)
15113분의 10477 지분전부
삼성리 1037-43
임야
7127.94㎡ (2,156.20평)
15113분의 10477 지분전부
삼성리 산136-3
임야
1599.31㎡ (483.79평)
15113분의 10477 지분전부
삼성리 산136-4
임야
471.41㎡ (142.60평)
15113분의 10477 지분전부
삼성리 산136-5
임야
176.08㎡ (53.26평)
15113분의 10477 지분전부
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 임야 및 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 삼각형의 경사지로서 자연림임.
기호(3), (5) : 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임.
기호(4) : 유사 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 묘지 조성되어 있음.
기호(6) : 부정형의 경사지로서 자연림임.
4) 인접 도로상태="지적상" 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) :
보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),
매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조
례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기
바랍니다.
기호(3), (5) :
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준
보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(4) :
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준
보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임.
② 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담 초등학교" 동측에 위치한 이편한세상송도
제110동 제13층 제1304호로서 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 내 13층 1304호로,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.11.06)
외 벽 : 모르타르위페인팅 등
창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(
폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합)
, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경
의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2
022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한
임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/06/29)
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.03.15.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각
-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(매각기일 전 공유자 우선매수신고서를 제출하는 경우에도 우선매수권 행사로 본다.)
-토지에 소재하는 입목은 임지에 포함하여 감정평가함.
-정확한 위치, 경계는 지적측량 등 필요.
-목록 2토지는 ‘지적상’ 맹지이나 인접지 통하여 접근가능
-목록 3토지, 목록 5 토지는 주변을 택지로 개발 중으로 일부 개발행위허가를 득한 것으로 조사되나 이와 관련된 내용의 유효성 및 승계가능성 등은 관계기관 확인 요함.
-목록 4토지는 분묘수기 소재(분묘로 제한 받는 가격:83,963,775원)
-목록 5토지는 토지대장상 등록전환 말소되어 물적사항 기준이 되는 토지대장을 기준으로 평가
-목록 6토지는 임야도상의 위치를 종합 참작하여 평가하였으며, 추후 지적확정 등으로 인하여 가격의 변동 가능성이 있음. 본건 토지의 지적측량이 정지된 것으로 조사되는 바 관계기관 확인 요함
인천지방법원 26계 2024.07.12(금) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.07.12(금) 10:00
