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2024타경21244 | 경상남도 거제시 연초면 이목리 113-17 토지(답)경매 |
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 창원지방법원 통영지원 3계 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 2024 타경 21244 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 소재지 |
경상남도 거제시 연초면 이목리 113-17 |
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| 물건종별 |
토지(답) |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
17,470,000 원 |
| 대지권 |
428.00㎡(129.47평) |
채무자 |
윤OOO |
최저가 |
(51%)8,945,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
윤OOO |
보증금 |
(10%)894,500 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
48,153,446 원 |
| 비고 |
*목록 1번 토지상 감나무등 제시외 수목 소재함.
*목록 2번 토지상 제시외 건물
ㄱ)블록조 스레트지붕 창고 소재함.
*목록 2번 토지 일부에 인접필지에 소재하는 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/15 |
17,470,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/19 |
13,976,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/30 |
11,181,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/04 |
8,945,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.12.[가압류]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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이목리 113-17 |
답 |
428㎡ (129.47평) |
4분의1 지분전부 |
| 제시외건물 |
이목리 113-17 |
제시외수목 |
㎡ |
포함
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본건 기호(1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/농업보호구역/시내버스정류장
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1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)
본건은 경상남도 거제시 연초면 이목리 소재 "이목경로당" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호(2)
본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 다세대주택이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 기호(1)
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호(2)
본건까지 차량진입 불가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
본건 기호(2)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)
본건은 지적도상 맹지이나 인접필지[이목리 산45(국유지)]가 현황 도로로서, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(2)
본건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 상수원보호구역<수도법>
본건 기호(2)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장승포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.
1) 건물의 구조=본건 기호(3)
목조구조 함석지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 1910)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등
내 벽: 내부 인테리어 마감 등
창 호: 없습니다.
2) 이용상태=본건 기호(3)는 단독주택으로 탐문조사되나 현황 장기간 방치상태입니다.
3) 설비내역=본건 기호(3)
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/18) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.10.12.[가압류]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 제시외수목 감정서상(‘a’) 매각포함(매각지분에 한함).
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
46건 |
427,911,526원 |
215,423,701원 |
46% |
4.5회 |
| 6개월 |
68건 |
373,466,668원 |
177,077,049원 |
42% |
4.9회 |
| 12개월 |
119건 |
333,307,375원 |
166,026,054원 |
42% |
5회 |
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