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2023타경5266 | 충청남도 아산시 음봉면 신수리 261-4 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 |
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 대전지방법원 천안지원 6계 2024.11.19(화) 10:00,14:00 |
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| 2023 타경 5266 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00,14:00 |
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| 소재지 |
충청남도 아산시 음봉면 신수리 261-4 |
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| 물건종별 |
숙박시설,모텔,호텔,여관 |
채권자 |
디OOO |
감정가 |
2,247,390,000 원 |
| 대지권 |
890.00㎡(269.23평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(34%)770,855,000 원 |
| 건물면적 |
2,016.00㎡(609.84평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)77,085,500 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
911,519,066 원 |
| 비고 |
◐ 목록1, 목록2 공부상과 같으며 목록1 지상 제시외 수종미상의 수목 및 제시외 철파이프조 천막지붕 단층(비가림시설)구조물 소재
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/16 |
2,247,390,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/03 |
1,573,173,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/15 |
1,101,221,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/19 |
770,855,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.4.22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신수리 261-4 |
대 |
890㎡ (269.23평) |
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건물
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아산온천로157번길 7-8 |
지층 주차장, 기계실 등 |
336㎡ (101.64평) |
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| 아산온천로157번길 7-8 |
1층 카운터, 세탁실, 화장실 등 |
336㎡ (101.64평) |
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| 아산온천로157번길 7-8 |
2층 숙박시설 |
336㎡ (101.64평) |
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| 아산온천로157번길 7-8 |
3층 숙박시설 |
336㎡ (101.64평) |
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| 아산온천로157번길 7-8 |
4층 숙박시설 |
336㎡ (101.64평) |
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| 아산온천로157번길 7-8 |
5층 숙박시설 |
336㎡ (101.64평) |
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충청남도 아산시 음봉면 신수리 아산스파비스 서측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 아산스파비스 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박업 부동산, 근린생활시설, 상업나지, 워터파크, 농경지, 임야 등으로 형성되었으며 특수상업 지대로서의 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 아산-평택간 시내버스승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 완경사 지세의 세로장방형 토지로서 서측 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 상업용건 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관 광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천원보호지구(아산온천)<온천법>, <추가기재>경계중 복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=대체로 부합함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건으로서
외벽: 드라이비팅, 석재외장, 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=숙박시설(제네시스모텔)로서
지층: 주차장, 기계실, 보일러실 등.
1층: 내실, 카운터, 세탁실, 화장실, 주차장 등.
2-5층: 숙박시설(객실)등으로 이용중임.
3) 설비내역=급탕, 급배수등 위생설비, 난방설비, 화재탐지및소화설비, 승강기설비 등 됨.
4) 부합물 및 종물=옥상에 제시외 옥탑소재함.
5) 공부와의 차이=대체로 부합함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건의 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/22) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.4.22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
1,826,439,809원 |
1,045,905,681원 |
37% |
4.8회 |
| 6개월 |
31건 |
1,189,667,178원 |
673,403,381원 |
35% |
5.4회 |
| 12개월 |
95건 |
742,771,752원 |
482,746,200원 |
31% |
4.9회 |
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