대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-신정역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측과 동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/03)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
박OO
건물 전부
2021.08.13
2021.06.16
225,000,000
O
2021.08.16 ~
주OO
건물 전부
2021.08.13 (박수민)
2021.06.16
2024.06.03
225,000,000
O
2021.08.16 ~ 2023.08.30
매각물건명세 비고
박수민 : 주택임차권 등기일은 2023.06.08.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박수민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.03.14. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 225,000,000원, 전입일자 2021.08.13, 확정일자 2021.06.16)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
서울남부지방법원 3계 2024.11.06(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.06(수) 10:00
