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2023타경81486 | 경기도 의정부시 호국로 1049, 101동 3층301호 (가능동,스타파크빌) 다세대,빌라경매 |
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 의정부지방법원 9계 2024.11.06(수) 10:30 |
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| 2023 타경 81486 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.06(수) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 의정부시 호국로 1049, 101동 3층301호 (가능동,스타파크빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
250,000,000 원 |
| 대지권 |
46.02㎡(13.92평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(34%)85,750,000 원 |
| 건물면적 |
65.25㎡(19.74평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)8,575,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
212,123,285 원 |
| 비고 |
-본건 부동산은 의정부시 맑은물사업소 인근에 위치한 주거용 아파트 / 공동주택 임
-전 임차인은 임차보증금을 한국주택금융공사로부터 대위 변제받아 퇴거하였으며, 현재는 공실임
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기일입찰
(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/17 |
250,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/21 |
175,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/25 |
122,500,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/06 |
85,750,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.09.14. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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호국로 1049 |
5472.0 분의 46.025 |
46.024㎡ (13.92평) |
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건물
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호국로 1049 |
3층301호 (가능동,스타파크빌) 철근콘크리트구조 |
65.25㎡ (19.74평) |
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경기도 의정부시 가능동에 소재하는 "경미대학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동에 소재하는 "경미대학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서(사용승인일:2018.06.08)
외벽 : 타일 및 세멘몰탈위 페인트마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.
창호 : 하이샷시창호임.
4) 이용상태=연립주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로 되어 있으며 동측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-08-01)(접합), 상대보호구역(경민대학), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(호국로))임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유과계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/29) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 장OO |
301호 전체 |
2020.09.02. |
2020.08.10. |
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200,000,000
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O |
임대차계약일 2020.08.09. |
| 매각물건명세 비고 |
장윤선 : 한국주택금융공사가 임차권자 장윤선의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매 신청인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.09.14. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
한국주택금융공사로부터 임차인 장윤선이 임대차보증금을 대위변제 받고 퇴거하였으며, 현재 공실임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
112,000,000원 |
78,529,000원 |
70% |
1회 |
| 6개월 |
1건 |
112,000,000원 |
78,529,000원 |
70% |
1회 |
| 12개월 |
1건 |
112,000,000원 |
78,529,000원 |
70% |
1회 |
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