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2023타경2657 | 서울특별시 노원구 덕릉로 780, 102동 1층105호 (상계동,동아불암아파트) 아파트경매 |
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 서울북부지방법원 7계 2024.08.29(목) 10:00 |
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| 2023 타경 2657 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.08.29(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 노원구 덕릉로 780, 102동 1층105호 (상계동,동아불암아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
송OOO |
감정가 |
530,000,000 원 |
| 대지권 |
27.31㎡(8.26평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(80%)424,000,000 원 |
| 건물면적 |
84.90㎡(25.68평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)42,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
553,543,560 원 |
| 비고 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/25 |
530,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/29 |
424,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.29. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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덕릉로 780 |
19889.0 분의 27.305 |
27.305㎡ (8.26평) |
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건물
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덕릉로 780 |
1층105호 (상계동,동아불암아파트) 철근콘크리트구조 |
84.9㎡ (25.68평) |
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서울시 노원구 상계동 소재 "덕암초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3/화장실1
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 노원구 상계동 소재 "덕암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트
단지, 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 4호선 당고개역 및 버스승강장이 소재하여
대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물내 구분 소유된 1층 105호로서,
(사용승인일 : 1999.11.25)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태= 아파트(방3, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실1, 화장실1 등)
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 주차장 설비등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역,
교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여
평가하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/15) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.29. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
43건 |
642,604,651원 |
536,123,939원 |
83% |
1.4회 |
| 6개월 |
74건 |
630,716,216원 |
513,052,107원 |
81% |
1.5회 |
| 12개월 |
101건 |
652,297,030원 |
516,566,440원 |
79% |
1.7회 |
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