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2023타경7777 | 인천광역시 남동구 장아산로 135, 3층304호 (서창동,이안애) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 25계 2024.11.12(화) 10:00 |
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| 2023 타경 7777 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 장아산로 135, 3층304호 (서창동,이안애) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
245,000,000 원 |
| 대지권 |
24.42㎡(7.39평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(34%)84,035,000 원 |
| 건물면적 |
42.13㎡(12.74평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)8,403,500 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
25,430,422 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/19 |
245,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/22 |
171,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/08 |
120,050,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/12 |
84,035,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 10. 24. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장아산로 135 |
511.7 분의 24.42 |
24.42㎡ (7.39평) |
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건물
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장아산로 135 |
3층304호 (서창동,이안애) 철근콘크리트구조 |
42.13㎡ (12.74평) |
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인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택, 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사지붕(아스팔트슁글) 지상5층 건물 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일: 2014.10.22.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태= 공부상 도시형생활주택(원룸형)임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중
임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-0 3-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/28) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 안OO |
전부 |
2019.6.21. |
2019.6.21. |
2023.07.28 |
100,000,000
|
O |
2019.6.21.~현재까지 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 10. 24. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
53건 |
128,566,698원 |
77,456,119원 |
58% |
4.5회 |
| 6개월 |
86건 |
122,639,942원 |
75,869,051원 |
60% |
3.8회 |
| 12개월 |
134건 |
119,395,784원 |
75,284,055원 |
61% |
3.3회 |
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