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2023타경521761 | 인천광역시 부평구 장제로52번길 10-7, 4층402호 (부평동,현대타운) 아파트경매 |
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 인천지방법원 13계 2024.10.22(화) 10:00 |
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| 2023 타경 521761 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.22(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 장제로52번길 10-7, 4층402호 (부평동,현대타운) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
115,000,000 원 |
| 대지권 |
15.70㎡(4.75평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(49%)56,350,000 원 |
| 건물면적 |
45.94㎡(13.90평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
(10%)5,635,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
96,804,866 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/01 |
115,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/04 |
80,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/22 |
56,350,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 8. 1. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장제로52번길 10-7 |
218.0 분의 15.7 |
15.699㎡ (4.75평) |
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건물
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장제로52번길 10-7 |
4층402호 (부평동,현대타운) 철근콘크리트구조 |
39.54㎡ (11.96평) |
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| 제시외건물 |
장제로52번길 10-7 |
다용도실 등 |
6.4㎡ (1.94평) |
포함
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인천광역시 부평구 부평동 소재 굴다리오거리 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 굴다리오거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는
유사형 공동주택과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=건축물사용승인일자는 2002.06.21인
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 402호로서
외 벽 : 드라이비트마감 등
창 호 : 하이샷시창 등
4) 이용상태=본건은 공부상 아파트로 이용하고 있음.
5) 설비내역=본건은 위생시설과 상하수도시설 및 도시가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 및 업무시설 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 노폭 약4미터의 골목길을 이용하여 북측에 소재하는
노폭 약8미터 내외의 도로로 차량이 출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020. 4. 24. |
2020. 3. 9. |
2023.09.11 |
92,000,000
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O |
2020. 4. 24. ~ 2022. 4. 23. |
| 정OO |
전부 |
2020. 4. 24. |
2020. 3. 9. |
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92,000,000
|
O |
2020. 4. 24. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
정우용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 5. 4.임
주택도시보증공사 (임차인:정우용) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 5. 4.임
주택도시보증공사 (임차인:정우용) : 경매신청채권자이며 임차인 정우용의 임차보증금 반환채권의 양수인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 8. 1. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 5. 4. 등기) 있음(임대차보증금 9천 2백만 원, 전입일 2020. 4. 24., 확정일자 2020. 3. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 건물[(샷시조 판넬지붕 약 6.4㎡(다용도실 등)] 포함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
37건 |
311,324,324원 |
253,829,536원 |
81% |
2회 |
| 6개월 |
61건 |
332,503,279원 |
274,729,358원 |
80% |
1.9회 |
| 12개월 |
119건 |
360,300,000원 |
287,503,305원 |
78% |
2회 |
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