2023타경11899 | 제주특별자치도 제주시 우정로7길 14, 8층802호 (외도일동,남건휴먼스2차) 상가경매
제주지방법원 9계 2024.11.26(화) 10:00
2023 타경 11899 (2) 입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00
소재지 제주특별자치도 제주시 우정로7길 14, 8층802호 (외도일동,남건휴먼스2차)
물건종별 상가 채권자 주OOO 감정가 206,000,000 원
대지권 31.83㎡(9.63평) 채무자 서OOO 최저가 (34%)70,658,000 원  
건물면적 88.02㎡(26.63평) 소유자 서OOO 보증금 (10%)7,065,800 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 399,870,830 원 
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기일입찰 (입찰 34일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/06 206,000,000원 유찰
2차 2024/09/10 144,200,000원 유찰
3차 2024/10/22 100,940,000원 유찰
4차 2024/11/26 70,658,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.06.24. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 우정로7길 14 330.9 분의 31.8278 31.827㎡ (9.63평)
건물
 우정로7길 14 8층802호 (외도일동,남건휴먼스2차) 철근콘크리트구조 88.02㎡ (26.63평)
제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 “외도동주민센터” 남측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2024/02/27)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
이OO 802호 2022.03.21 미상 미상
[월]25,000		 X 2022.3.1.부터~2027.2.28.까지
매각물건명세 비고 이수진 : 임차인 이수진 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.06.24. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 부동산의 점유관계 : 본호에 등록된 전입세대주를 확인한 바, 전입세대확인서 발급일(2023.12.06.자) 현재, 전입세대주는 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 이수진이 임차인으로 등재되어 있으나 점유 사용여부 및 임대차 관계등은 알수 없음(상가건물임대차현황서상 보증금: 미상, 차임: 25,000, 사업자등록신청일자: 2022.03.21.임) - 감정평가 시 본건 내부 확인을 위하여 수차례 현장 방문하였으나, 거주자 폐문 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 417,714,001원 224,392,536원 47% 2.9회
6개월 20건 422,637,656원 239,046,875원 52% 2.6회
12개월 31건 973,526,794원 559,207,984원 53% 2.5회