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2023타경31558 | 제주특별자치도 제주시 연동6길 5, 1층 101호 (연동,제주1번가더테라스) 상가경매 |
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 제주지방법원 9계 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 2023 타경 31558 (3) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 소재지 |
제주특별자치도 제주시 연동6길 5, 1층 101호 (연동,제주1번가더테라스) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
선OOO |
감정가 |
2,444,000,000 원 |
| 대지권 |
15.30㎡(4.63평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(34%)838,292,000 원 |
| 건물면적 |
117.92㎡(35.67평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)83,829,200 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,891,599,033 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/06 |
2,444,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/10 |
1,710,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/22 |
1,197,560,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/26 |
838,292,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.11.29. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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연동6길 5 |
1584.6 분의 15.303 |
15.303㎡ (4.63평) |
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건물
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연동6길 5 |
1층 101호 (연동,제주1번가더테라스) 철근콘크리트구조 |
117.918㎡ (35.67평) |
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제주특별자치도 제주시 연동 소재 "메종글래드제주" 동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "메종글래드제주" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 건물내 제1층 제109호, 제102호, 제101호로서,
외벽 : 석재붙임 등
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호(1-3) 공히 근린생활시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 천장형 에어컨, 승강기, 소방시설, 지하주차장, 기계식주차설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 1단의 세장형 평지로서 숙박시설 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 중로에 접하며, 서측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호① : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역.
기호②,③ : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1)(제1층 제109호)는 후첨 사진용지와 같이 인접한 호수인 제1층 제110호, 제111호, 제112호와 일체로 이용중인 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/13) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.11.29. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
- 감정평가 시 폐문부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 본건의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하여 평가함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
417,714,001원 |
224,392,536원 |
47% |
2.9회 |
| 6개월 |
20건 |
422,637,656원 |
239,046,875원 |
52% |
2.6회 |
| 12개월 |
31건 |
973,526,794원 |
559,207,984원 |
53% |
2.5회 |
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