2023타경83921 | 경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층142호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) 상가경매
수원지방법원 2계 2024.11.22(금) 10:00
2023 타경 83921 (2)
입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00
소재지
경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층142호 (영천동,동탄에스케이브이원센터)
물건종별
상가
채권자
미OOO
감정가
1,964,000,000 원
대지권
대지권 미등기
채무자
주OOO
최저가
(34%)673,652,000 원
건물면적
106.92㎡(32.34평)
소유자
주OOO
보증금
(10%)67,365,200 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
4,809,883,338 원
비고
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 목록 1,2,3,4 점포는 일마레라는 상호가 기재되어 있으나 현재 공실상태로 보임.
- 목록 5,6 점포는 `나주식당`이라는 상호가 기재되어 있으나 내부는 공실상태로 보임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 30일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/12
1,964,000,000원
유찰
2차
2024/09/11
1,374,800,000원
유찰
3차
2024/10/22
962,360,000원
유찰
4차
2024/11/22
673,652,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.09.08. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
동탄순환대로 830
대지권 미등기
㎡
동탄순환대로 830
대지권 미등기
㎡
건물
동탄순환대로 830
1층142호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) 철근콘크리트구조
53.46㎡ (16.17평)
동탄순환대로 830
1층143호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) 철근콘크리트구조
53.46㎡ (16.17평)
경기도 화성시 영천동 소재 "치동고등학교" 북동측 인근에 위치/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물 동탄에스케이브이원센터 제1층 제138호, 제139호, 제140호, 제141호, 제142호, 제143호)으 로서, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 학교 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 동측(동탄대로)으로 대중교통 수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제1층 제138호, 제139호, 제140호, 제141호, 제142호, 제143호로서, (사용승인일 : 2019.01.29.)
외벽 : 복합 판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 내부인테리어 등 마감. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 강화유리 및 알류미늄 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건(가)-(라) 및 (마),(바)는 공부상 근린생활시설이며, 경계벽 없이 각각 이용중이었으나, 기준시점 현재 공실상태입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 주차장, 시스템 냉ㆍ난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 2필일단의 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린 생활시설, 운동시설(골프연습장), 업무시설의 공업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1) : 자연녹지지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 기타 공공공지시설(동탄2지구)(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
토지기호(2) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40 m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기타사항 - 본건은 기준시점 현재 소유권대지권이 정리되지 않은 상태로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거 집합건축물 구분소유자의 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르고 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있어 향후 소유권 대지권이 귀속정리 등재될 것을 전제로 토지의 적정 소유권 대지권을 포함한 상태로 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고 바랍니다.
- 본건 (가)-(라) 4개호, (마),(바) 2개호는 각각 내부 경계벽 등이 없이 이용 중이었으나, 기준시점 현재 공실상태인 것으로 조사되었는바, 경매진행시 참고바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/31)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
(OO
동탄 SK V1 center 142호,143호 106.9200㎡
2020.12.08
1,000,000 [월]100,000
O
2020.11.26-2022.11.26
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.09.08. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1.일괄매각.
2.대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함.
3.내부 경계벽없이 이용 중이었으나 공실상태임.
수원지방법원 2계 2024.11.22(금) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00
