2023타경3965 | 부산광역시 사상구 사상로233번길 21-5 다가구주택경매
부산지방법원 부산서부지원 5계 2024.11.26(화) 10:00
2023 타경 3965 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00
소재지 부산광역시 사상구 사상로233번길 21-5
물건종별 다가구주택 채권자 부OOO 감정가 538,197,750 원
대지권 115.70㎡(35.00평) 채무자 주OOO 최저가 (51%)275,557,000 원  
건물면적 126.95㎡(38.40평) 소유자 주OOO 보증금 (10%)27,555,700 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 304,286,480 원 
비고 목록 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음(본건 목적물의 지상에는 목적물 및 제시외 건물 `사상로233번길 19`, `사상로233번길 21-7` 각 소재함).
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기일입찰 (입찰 34일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/13 538,197,750원 유찰
2차 2024/09/20 430,558,000원 유찰
3차 2024/10/22 344,446,000원 유찰
4차 2024/11/26 275,557,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1,2. 2019.03.27. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 괘법동 525-16 대 115.70㎡ (35.00평) 1606분의 350 지분 전부
건물
 사상로233번길 21-5 1층 주택 56.99㎡ (17.24평)
사상로233번길 21-5 2층 주택 56.16㎡ (16.99평)
제시외건물 사상로233번길 21-5 화장실, 보일러실, 창고 13.8㎡ (4.17평) 포함
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산 서부 버스터미널" 북측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철
임차내역  (배당요구종기 : 2023/12/27)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
김OO 1층 중 방2칸 (1층입구 23㎡) 2013.06.20. 2019.04.26. 2023.12.27 25,000,000
 O 2019.04.25.~현재까지
김OO 1977.06.21
O
김OO 2층 전부 2022.04.28. 2022.04.28. 2023.12.07 60,000,000
 X 2022.4.29.부터 현재까지
정OO 2022.08.10
X
매각물건명세 비고 김의권 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명 정유진 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1,2. 2019.03.27. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -일괄매각. 제시외 건물 포함 -토지 지분매각임 -감정서에 의하면 공부상 '다세대주택'이나, '다가구주택'으로 판단된다고 기재됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 144,666,667원 98,077,700원 65% 2.3회
6개월 5건 128,400,000원 84,566,420원 65% 2.4회
12개월 19건 102,322,345원 53,989,932원 50% 3.6회