1. 본 건 부동산은 공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 나대지이며, 일부 토지는 인접한 공장 마당으로 사용중이며, 제시외 컨테이너 3개동, LPG 저장탱크 1개동, 물탱크 4개가 소재하였음.
2.인접한 하천부지 및 사용중인 공장 마당 등의 경계 부분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
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기일입찰
(입찰 8일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/14
962,150,000원
유찰
2차
2024/09/26
673,505,000원
유찰
3차
2024/10/31
471,454,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.08.01. 경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
가천리 105-5
답
2749㎡ (831.57평)
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 중남초등학교 남서측 근거리에 위치/일반공업지역/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 중남초등학교 남서측 근거리에 위치하며 주변은 공장지대, 기존마을, 근린생활시설, 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하며 인접지를 통하여 출입가능함.
3) 형태 및 이용상태=완만한 동하향 경사지대의 나지로 일부 풀밭, 일부 포장된 상태이고, 남측 하천구역은 대부 분 경사지이며 일부 유수지로 상세는 측량을 요함.
4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
6) 제시목록 외의 물건=본건지상에 수목이 소재하고 있으나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
7) 공부와의 차이=지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하며 평가는 공부면적으로합니다.
1.지적도 및 현황 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함
2.지상 소재 컨테이너박스 3개, LPG탱크 및 부대시설, 물탱크 3개는 각 매각에서 제외(현황조사서에는 물탱크가 4개로 기재되어 있으나, 감정서 기준으로 함)
3.북측에 접하는 인접지의 건물이 경계에 근접하므로 침범여부에 대한 측량을 요하며, 남측 하천구역은 대부분 경사지이며 일부 유수지로 상세는 측량을 요함
4.공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 나대지이며, 일부 토지는 인접한 공장 마당으로 사용중임
5.토지 매수시 농지취득자격증명이 필요없으나 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 삼남읍장의 사실조회회신이 있음
울산지방법원 7계 2024.10.31(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.31(목) 10:00
