2023타경544528 | 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층406호 (간석동,도영에이베네치움) 도시형생활주택경매
인천지방법원 1계 2024.11.04(월) 10:00
2023 타경 544528 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.04(월) 10:00
소재지 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층406호 (간석동,도영에이베네치움)
물건종별 도시형생활주택 채권자 주OOO 감정가 73,000,000 원
대지권 3.97㎡(1.20평) 채무자 김OOO 최저가 (49%)35,770,000 원  
건물면적 13.11㎡(3.97평) 소유자 김OOO 보증금 (10%)3,577,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 102,186,300 원 
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기일입찰 (입찰 12일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/13 73,000,000원 유찰
2차 2024/09/24 51,100,000원 유찰
3차 2024/11/04 35,770,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.11.15.자 경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 예술로362번길 65 245.0 분의 3.97 3.969㎡ (1.20평)
건물
 예술로362번길 65 4층406호 (간석동,도영에이베네치움) 철근콘크리트구조 13.11㎡ (3.97평)
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석119 안전센터" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2024/02/08)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
최OO 406호 전부 2021.5.28. 2021.4.29. 100,000,000
 O
주OO 406호 전부 2021.5.28. 2021.4.29. 2024.02.06 100,000,000
 O 2021.5.28.~2023.5.27.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사(임차인:최유정) : 임차인 최유정의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 최유정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 28.임
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.11.15.자 경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 626,531,333원 414,013,556원 66% 2.1회
6개월 24건 528,406,504원 364,452,446원 70% 2.1회
12개월 39건 484,065,493원 353,191,707원 68% 2.1회