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2024타경10132 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 321-6 주택경매 |
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 대구지방법원 경주지원 3계 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 2024 타경 10132 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경상북도 경주시 건천읍 건천리 321-6 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
203,743,500 원 |
| 대지권 |
334.00㎡(101.04평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(34%)69,884,000 원 |
| 건물면적 |
138.74㎡(41.97평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)6,988,400 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
51,851,904 원 |
| 비고 |
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 2동 소재하며, 목록 2번 부동산의 표시상 주택(23.14제곱미터)은 현장 주택과 면적 차이가 커 보임. (사진참조)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/20 |
203,743,500원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/24 |
142,620,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/22 |
99,834,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/19 |
69,884,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016.1.11. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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건천리 321-6 |
대 |
334㎡ (101.04평) |
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건물
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건천5길 21 |
단층주택 |
23.14㎡ (7.00평) |
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| 제시외건물 |
건천5길 21 |
창고 |
91㎡ (27.53평) |
포함
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| 건천5길 21 |
창고 |
24.6㎡ (7.44평) |
포함
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경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "무산중고등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/기와지붕
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "무산중고등학교" 동측 인근에 위치하는
토지로서 부근은 읍소재지내 상가, 학교, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 등
주위환경 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 건천읍을 가로지르는 "내서로"가 통과하고
있으며, 북서측 인근으로는 건천읍 소재지와 경부고속도로 건천IC를 연결하는 "단석로"
가 통과하며, 건천읍소재지에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 것으로 사료됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 주거용건부지로 이용중이며 일부는 현황
"도로"로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 "건천5길"을 통하여 폭 약 12미터의 "건천1길"로 통행
가능하며, 남서측으로 본건의 일부를 포함한 폭 약 2-3미터의 도로, 북서측으로 폭 약
2미터의 도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건은 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역(일부제한(200))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-06-30)<교육환경 보호에
관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 본건은 공부상 지목이 "대"이나 일부는 현황 "도로"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상입니다.
2) 기 타 : 본건의 일부는 타인 점유상태이나 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애
됨이 없이 감정평가 하였습니다.
1) 건물의 구조= 기호 가) 목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 1층건으로서
외 벽 : 몰탈위 페인트,
내 벽 : 벽지 등 마감,
바 닥 : 장판 등 마감,
창 호 : 새시 등 마감입니다.
2) 이용상태= 기호 가) 주 택
3) 설비내역= 기호 가) 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 표시된 것처럼 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재
하여 개략적인 실측에 의하여 면적 사정후 감정평가하였습니다.
5) 공부와의 차이= 본건 기호 가) 건물은 공부상 "목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 23.14㎡" 이나
실제는 증축, 지붕개량 등으로 인하여 "목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 단층
주택 약 93.75㎡"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상입니다.
2) 기 타 : 본건의 내부는 이해관계인의 부재로 인하여 일반적인 구조, 마감
상태 등을 참작하여 감정평가하였습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/21) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016.1.11. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
199,140,749원 |
113,614,407원 |
58% |
2.3회 |
| 6개월 |
21건 |
221,435,143원 |
131,117,481원 |
56% |
2.3회 |
| 12개월 |
27건 |
229,746,437원 |
136,723,770원 |
57% |
2.2회 |
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