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2023타경9711 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 473, 2층202호 (방어동,도해노블빌) 오피스텔경매 |
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 울산지방법원 5계 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 2023 타경 9711 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 소재지 |
울산광역시 동구 방어진순환도로 473, 2층202호 (방어동,도해노블빌) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
태OOO |
감정가 |
105,000,000 원 |
| 대지권 |
10.20㎡(3.09평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(34%)36,015,000 원 |
| 건물면적 |
44.14㎡(13.35평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)3,601,500 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
44,984,770 원 |
| 비고 |
본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 오피스텔임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/20 |
105,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/24 |
73,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/22 |
51,450,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/26 |
36,015,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.03.27. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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방어진순환도로 473 |
810.7 분의 10.2011 |
10.201㎡ (3.09평) |
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건물
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방어진순환도로 473 |
2층202호 (방어동,도해노블빌) 철근콘크리트구조 |
44.14㎡ (13.35평) |
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울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 서측 인근에 위치하는 "도해노블빌" 2층 202호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 202호로서
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
4) 이용상태=본건의 공부상 용도는 오피스텔임.
5) 설비내역=본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지는 남측으로 광대한면, 동측으로 소로한면에 접하며, 내외부 가로망 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계은 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
202호 전부 |
2018.03.30. |
2018.03.27. |
2023.12.19 |
30,000,000
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X |
2018.03.27. ~ 현재까지 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.03.27. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
본 건 건물의 공부상 용도는 오피스텔임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
162,750,000원 |
56,445,588원 |
36% |
3.5회 |
| 6개월 |
8건 |
162,750,000원 |
56,445,588원 |
36% |
3.5회 |
| 12개월 |
11건 |
187,000,000원 |
82,373,882원 |
43% |
3회 |
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