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2022타경523692 | 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 8층802호 (숭의동,금강아파트) 아파트경매

인천지방법원 10계 2024.08.21(수) 10:00

2022 타경 523692 (6)

입찰기일(기간) : 2024.08.21(수) 10:00

소재지	인천광역시 미추홀구 경인로 88, 8층802호 (숭의동,금강아파트)

물건종별	아파트	채권자	엠OOO	감정가	205,000,000 원
대지권	8.87㎡(2.68평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)205,000,000 원
건물면적	49.76㎡(15.05평)	소유자	주OOO	보증금	(10%)20,500,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	837,024,480 원

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/21	205,000,000원	변경

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2018. 11. 19. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	경인로 88	327.0 분의 8.87	8.87㎡ (2.68평)
건물	경인로 88	8층802호 (숭의동,금강아파트) 철근콘크리트구조	49.76㎡ (15.05평)
기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,다세대주택, 상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(사)건물:본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "제물포역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(사)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "시민공원역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:2015년 6월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건중 제7층 제703호외 8개호로 외벽:석재붙임 및 스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 기호(사)건물:2014년 8월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제5층 제504호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:아파트로 이용되고 있음. 기호(사)건물:오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,주차장,승강기,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 기호(사)건물:2필1단지 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:북측과 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 기호(사)건물:동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=숭의동 118-7번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구,시가지경관지구(중심), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 주안동 197-17번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>. 주안동 197-19번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30), 도시철도(2016-07-14)(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 기호(사)건물:거주인과 면담하였으나 임대여부에 대한 진술을 하지 아니함.

임차내역 (배당요구종기 : 2022/12/06)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
정OO	802호	2022.03.25				X
김OO	전부	2022.3.25.	2022.2.24.	2022.09.28	78,000,000	X	2022.3.25.~2024.3.24.

주의사항

[최선순위 설정일자 2018. 11. 19. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113건	235,530,973원	152,954,308원	62%	2.6회
6개월	184건	233,951,087원	151,748,727원	62%	2.4회
12개월	269건	231,724,907원	152,927,451원	64%	2.2회