서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제101동 제4층 제401호 (오류동, 다원리치타운)
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOO
감정가
302,000,000 원
대지권
23.64㎡(7.15평)
채무자
김OOO
최저가
(80%)241,600,000 원
건물면적
35.74㎡(10.81평)
소유자
김OOO
보증금
(10%)24,160,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
326,344,634 원
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기일입찰
(입찰 14일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/22
302,000,000원
유찰
2차
2024/11/06
241,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.07.24. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
오리로11길 99
2511.8 분의 23.64
23.64㎡ (7.15평)
건물
오리로11길 99
제4층 제401호 (오류동, 다원리치타운) 철근콘크리트구조
35.74㎡ (10.81평)
서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실1
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 오류동수목원아파트, 동부그린아파트와 지구촌학교, 덕일전자공업고등학교, 임야 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 동측 근거리에 지하철7호선 천왕역이 위치하며, 남동측 인근의 서해안로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 중 제4층 제401ㅎ로서 2020.09.10 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 방과 거실 등은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조마감.. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택) (방3, 거실1, 주방/식당1, 옥실/화장실1, 발코니 등) 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전시 설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한지반으로 다원리치타운 6개동의 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 철도부지에 인접해 노폭 약6M의 포장도로에 접함,
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역(수도권정비계획법>,.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.01.13.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임10055)에 의거 주택임차권 설정되었음.(임차보종금305,000,000-) 기 타 : 없 음.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/10)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
주OO
101동 401호 전부
2020.12.24 (김현기)
2020.12.04
2024.07.09
305,000,000
O
2020.12.24 ~ 2022.12.23
김OO
건물 전부
2020.12.24
2020.12.04
305,000,000
O
2020.12.24 ~
매각물건명세 비고
김현기 : 주택임차권 등기일은 2023.01.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김현기의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.07.24. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 3계 2024.11.06(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.06(수) 10:00
