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2024타경114424 | 서울특별시 강서구 곰달래로56길 11, 제2층 제203호 (화곡동, 하은빌리지) 상가경매 |
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 서울남부지방법원 3계 2024.11.06(수) 10:00 |
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| 2024 타경 114424 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.06(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로56길 11, 제2층 제203호 (화곡동, 하은빌리지) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
203,000,000 원 |
| 대지권 |
23.25㎡(7.03평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(80%)162,400,000 원 |
| 건물면적 |
39.33㎡(11.90평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)16,240,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
180,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/22 |
203,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/06 |
162,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.02.23. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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곰달래로56길 11 |
426.7 분의 23.25 |
23.25㎡ (7.03평) |
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건물
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곰달래로56길 11 |
제2층 제203호 (화곡동, 하은빌리지) 철근콘크리트구조 |
39.33㎡ (11.90평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치하며
주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 금융기관, 남부시장, 관공서 및 공공시설
등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 목동역이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 6층 건으로
외벽 : 석재치장 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태=공부상 근린생활시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비. 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 북측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257
m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
본건 현장조사시 거주자 폐문부재로 내부상태 등은 외부관찰 및 본 건물 주민(입주
자대표 및 총무) 탐문조사, 건축물 현황도면 등에 의거하여 조사하였으므로 실제와
다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참작하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
203호 전부 |
2020.03.26 |
2020.03.16 |
2024.04.12 |
180,000,000
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O |
2020.03.26 ~ 현재 |
| 매각물건명세 비고 |
이태경 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.02.23. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 집합건축물대장상 ‘침술원’으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
321,055,800원 |
163,632,000원 |
56% |
5.3회 |
| 6개월 |
26건 |
735,467,262원 |
501,864,269원 |
65% |
4.5회 |
| 12개월 |
47건 |
739,811,490원 |
573,527,617원 |
69% |
3.7회 |
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