2023타경13567 | 인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층110호 (서창동,주건축물제1동) 상가경매
인천지방법원 25계 2024.11.12(화) 10:00
2023 타경 13567 (3) 입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00
소재지 인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층110호 (서창동,주건축물제1동)
물건종별 상가 채권자 유OOO 감정가 537,000,000 원
대지권 28.25㎡(8.55평) 채무자 신OOO 최저가 (49%)263,130,000 원  
건물면적 61.80㎡(18.69평) 소유자 신OOO 보증금 (10%)26,313,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,411,194,826 원 
비고 - 본건 경매목적물 중 1층 108호,109호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호,111호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 각 사용하고 있음. - 상가건물임대차현황서에 나오는 임차인 `전경석`은 채무자 겸 소유자 신안기술(주)의 대표자로 추정됨.
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기일입찰 (입찰 20일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/22 537,000,000원 유찰
2차 2024/10/08 375,900,000원 유찰
3차 2024/11/12 263,130,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022. 1. 3. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 서창남순환로216번길 36 1438.1 분의 28.25 28.25㎡ (8.55평)
건물
 서창남순환로216번길 36 1층110호 (서창동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조 61.8㎡ (18.69평)
인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
임차내역  (배당요구종기 : 2023/12/29)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
전OO 리치타워 110호 2023.08.31. 40,000,000
[월]3,000,000		 X 2023.07.25.~2025.07.24.
매각물건명세 비고 전경석 : 본사건 채무자 겸 소유자인 신안기술 주식회사의 대표자임.
주의사항 [최선순위 설정일자 2022. 1. 3. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   본건은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표시, 건물번호표지 등) 중 각 호별로 경계표시 건물번호표시가 설치되지 않았으나, 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의해 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖출 수 있을 것으로 보이며, 경매목적물 중 1층 108호, 109호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호, 111호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 각 사용하고 있다고함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 285,333,333원 80,577,389원 33% 4회
6개월 17건 391,260,882원 174,215,971원 40% 3.4회
12개월 31건 548,164,526원 321,140,693원 51% 2.7회