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2023타경13819 | 인천광역시 남동구 논현로 14-3, 5층510호 (논현동,인천논현포레오피스텔) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 25계 2024.11.12(화) 10:00 |
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| 2023 타경 13819 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 논현로 14-3, 5층510호 (논현동,인천논현포레오피스텔) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
113,000,000 원 |
| 대지권 |
3.59㎡(1.09평) |
채무자 |
하OOO |
최저가 |
(49%)55,370,000 원 |
| 건물면적 |
19.49㎡(5.90평) |
소유자 |
하OOO |
보증금 |
(10%)5,537,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
82,808,219 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/22 |
113,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/08 |
79,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/12 |
55,370,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 4. 20. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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논현로 14-3 |
1121.0 분의 3.5898 |
3.589㎡ (1.09평) |
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건물
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논현로 14-3 |
5층510호 (논현동,인천논현포레오피스텔) 철근콘크리트구조 |
19.4922㎡ (5.90평) |
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인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천남동우체국" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천남동우체국" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 업무시설, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 내에 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 - 15층 중 5층 510호로서,
(사용승인일:2018.09.19)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등,
내벽: 벽지도배 등,
창호: PVC창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 중로, 남동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2022.10.17. |
2022.9.21. |
2024.01.08 |
120,000,000
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O |
2022.10.14.~2024.10.14. |
| 진OO |
전부 |
2022.10.17. |
2022.9.21. |
2023.11.03 |
120,000,000
|
O |
2022.10.14.~2024.10.14. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 (임차인:진혜주) : 진혜주의 임차보증금반환채권 양수인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 4. 20. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
38건 |
216,500,000원 |
165,262,267원 |
76% |
1.9회 |
| 6개월 |
68건 |
220,338,235원 |
165,147,294원 |
75% |
2.6회 |
| 12개월 |
84건 |
224,321,429원 |
156,864,099원 |
72% |
2.7회 |
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