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2023타경115290 | 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 4층401호 (남문동,진해남문코아) 상가경매 |
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 창원지방법원 4계 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 2023 타경 115290 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 4층401호 (남문동,진해남문코아) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
235,000,000 원 |
| 대지권 |
40.87㎡(12.36평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(64%)150,400,000 원 |
| 건물면적 |
96.57㎡(29.21평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)15,040,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
427,570,000 원 |
| 비고 |
기호1,2는 근린생활시설로 이용중이며, 기호2는 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)로 이용중임.
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기일입찰
(입찰 22일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/23 |
235,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/10 |
188,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/14 |
150,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.1.4. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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남영로55번길 3 |
803.3 분의 40.8669 |
40.866㎡ (12.36평) |
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건물
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남영로55번길 3 |
4층401호 (남문동,진해남문코아) 철근콘크리트구조 |
96.57㎡ (29.21평) |
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경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 상가건물까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하1층, 지상5층 건물내 4층 401호, 402호로서,
외벽:석재치장마감 등
내벽:벽지마감,인테리어마감 등
천정:텍스마감, 인테리어마감
바닥:디럭스타일, 데코타일마감 등
창호:샤시창호구조 등
4) 이용상태=기호(1):근린생활시설(상호:단아뷰티)
기호(2):근린생활시설(상호:남문탁구장, 상티화실)
5) 설비내역=공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 가로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 대로, 동측 및 북측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호하며, 지하주차장시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 경제자유구역, 경제자유구역용도지구기타
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항 : 기호(2)는 기준시점 현재 연접 403호와 일괄하여 "탁구장"으로 이용중임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/18) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.1.4. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
90건 |
492,733,333원 |
60,157,223원 |
13% |
6.4회 |
| 6개월 |
124건 |
508,353,302원 |
80,888,580원 |
16% |
5.9회 |
| 12개월 |
130건 |
491,944,688원 |
80,499,761원 |
17% |
5.8회 |
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