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2024타경101392 | 경기도 안양시 만안구 병목안로172번길 15-5, 4층402호 (안양동,청명조은빌) 다세대,빌라경매 |
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 수원지방법원 안양지원 1계 2024.11.05(화) 10:00 |
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| 2024 타경 101392 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.05(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 안양시 만안구 병목안로172번길 15-5, 4층402호 (안양동,청명조은빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
299,000,000 원 |
| 대지권 |
33.59㎡(10.16평) |
채무자 |
손OOO |
최저가 |
(80%)239,200,000 원 |
| 건물면적 |
52.16㎡(15.78평) |
소유자 |
손OOO |
보증금 |
(10%)23,920,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
309,988,529 원 |
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기일입찰
(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/27 |
299,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/10/02 |
299,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/05 |
239,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.01.28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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병목안로172번길 15-5 |
303.0 분의 33.59 |
33.59㎡ (10.16평) |
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건물
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병목안로172번길 15-5 |
4층402호 (안양동,청명조은빌) 철근콘크리트구조 |
52.16㎡ (15.78평) |
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경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교"의 북동쪽 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교"의 북동쪽 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린상가, 노외주차장, 임야 등이 소재하고 있음
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건내 4층 402호로서
외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호 임.
(사용승인일 : 2020.07.08.)
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한 토지로서 단지형다세대주택부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 소로1류 및 서측, 남측으로 세로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합)
대기관리권역<대기관리권역의대기환경개선에관한특별법>,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전유부분 전부 |
2020.11.23 |
2020.11.23 |
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285,000,000
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O |
2020.11.23 |
| 주OO |
전부 |
2020.11.23. |
2020.11.23. |
2024.05.01 |
285,000,000
|
O |
2020.11.23.~2022.11.22. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인 김미경의 승계인) : 신청채권자와 동일인이며, 임차권자 김미경의 우선변제권 승계함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.01.28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.08.19.자)가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
41건 |
251,596,341원 |
194,078,121원 |
77% |
2.4회 |
| 6개월 |
65건 |
258,176,154원 |
196,914,979원 |
76% |
2.6회 |
| 12개월 |
92건 |
254,421,924원 |
195,036,791원 |
77% |
2.4회 |
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