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2023타경113367 | 서울특별시 관악구 남부순환로262길 10-12, 1층101호 (남현동,도담파크빌) 상가경매 |
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 서울중앙지방법원 11계 2024.11.07(목) |
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| 2023 타경 113367 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.07(목) |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 남부순환로262길 10-12, 1층101호 (남현동,도담파크빌) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
고OOO |
감정가 |
160,000,000 원 |
| 대지권 |
15.20㎡(4.60평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(64%)102,400,000 원 |
| 건물면적 |
22.34㎡(6.76평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)10,240,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
170,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 15일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
160,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/10 |
128,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/07 |
102,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.02.23. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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남부순환로262길 10-12 |
307.3 분의 15.2 |
15.2㎡ (4.60평) |
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건물
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남부순환로262길 10-12 |
1층101호 (남현동,도담파크빌) 철근콘크리트구조 |
22.34㎡ (6.76평) |
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대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북측 인근에 위치하는 "도담파크빌" 제1층 제101호로서, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 지하철역(4호선 "사당역")이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제101호로서,
- 외벽 : 외장석재붙임 마감 등
- 창호 : 샤시 창호 마감임.
4) 이용상태=공부상 ‘사무소’로 기재되어 있음.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 사무소 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/29) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 고OO |
101호(명패상) |
2020.05.01 |
2020.05.01 |
2023.11.03 |
170,000,000
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O |
2020.04.18 ~ |
| 매각물건명세 비고 |
고원준 : 전세사기피해자 결정문 첨부 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.02.23. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기가 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 '사무소'로 기재되어 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
203,433,333원 |
37,496,627원 |
21% |
10.7회 |
| 6개월 |
9건 |
734,884,771원 |
559,343,542원 |
56% |
4.9회 |
| 12개월 |
14건 |
956,851,878원 |
743,654,921원 |
64% |
4.4회 |
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