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2024타경50229 | 경기도 광명시 오리로 801, 204동 26층2602호 (하안동,이편한세상센트레빌아파트) 아파트경매 |
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 수원지방법원 안산지원 4계 2024.10.10(목) 10:30 |
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| 2024 타경 50229 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.10(목) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 광명시 오리로 801, 204동 26층2602호 (하안동,이편한세상센트레빌아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
1,289,000,000 원 |
| 대지권 |
62.73㎡(18.98평) |
채무자 |
동OOO |
최저가 |
(70%)902,300,000 원 |
| 건물면적 |
123.70㎡(37.42평) |
소유자 |
금OOO |
보증금 |
(10%)90,230,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,066,403,418 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
1,289,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/10 |
902,300,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017. 8. 10. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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오리로 801 |
132500.4 분의 62.728 |
62.728㎡ (18.98평) |
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건물
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오리로 801 |
26층2602호 (하안동,이편한세상센트레빌아파트) 철근콘크리트구조 |
123.7㎡ (37.42평) |
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경기도 광명시 하안동 소재 "안현초등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/노선버스 정류장/도시가스/방4
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "안현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은
대규모 아파트 단지, 학교, 관공서 등 생활지원시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는
주거지대로, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 도보가능거리에
지하철 7호선 "철산역" 이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 30층 건물 (사용승인일 : 2010.01.14.)내 제26층 제2602호로서,
외벽 : 시멘트 모르타르 후 페인 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 하이샜시 이중창호 구조임
4) 이용상태=방4, 화장실 2, 주방/식당, 거실, 드레스실, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전설비, 방침설비, 방범설비, 지상 및 지하 주차설비 등이 구비되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=비교적 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로, 대규모 아파트단지
건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 동측 폭 약 30-35m의 포장도로와 접하며, 아파트 단지 외부 서측으로 폭 약 15-20m의 포장도로와 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 토지 1
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉) , 상대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지 2
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉) ,상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지 3
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉)상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
2602호 |
2017.08.11 |
미상 |
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미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 매각물건명세 비고 |
최동일 : 2024. 2. 14.자 제출된 소유자의 주민등록초본 상 소유자가 최동일의 배우자로 등록되어 있음(2024. 1. 26.) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017. 8. 10. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
574,923,077원 |
517,592,247원 |
87% |
1.4회 |
| 6개월 |
23건 |
612,391,304원 |
557,595,704원 |
89% |
1.2회 |
| 12개월 |
52건 |
651,865,385원 |
565,474,999원 |
86% |
1.2회 |
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