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2022타경6562 | 인천광역시 부평구 백범로442번길 9-10, 4층402호 (십정동,도담로즈빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 22계 2024.08.30(금) 10:00 |
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| 2022 타경 6562 (5) |
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입찰기일(기간) : 2024.08.30(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 백범로442번길 9-10, 4층402호 (십정동,도담로즈빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
135,000,000 원 |
| 대지권 |
24.21㎡(7.32평) |
채무자 |
태OOO |
최저가 |
(100%)135,000,000 원 |
| 건물면적 |
43.96㎡(13.30평) |
소유자 |
태OOO |
보증금 |
(10%)13,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
546,415,552 원 |
| 비고 |
- 본건 한솔예가 부동산은 102동으로 표시되어 있으며 인근 인천은혜교회와 주안북초교가 있음
- 본건 로담로즈빌 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/30 |
135,000,000원 |
변경 |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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백범로442번길 9-10 |
329.6 분의 24.21 |
24.21㎡ (7.32평) |
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건물
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백범로442번길 9-10 |
4층402호 (십정동,도담로즈빌) 철근콘크리트구조 |
43.96㎡ (13.30평) |
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본건 기호(가),(나)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건 기호(가),(나)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하는
부동산(진명스카이빌 제2층 제201호, 제4층 제402호)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택
및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
본건 기호(다)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 남서측 인근에
위치하는 부동산(세복아파트 제3층 제303호)으로서, 주위는 다세대대주택, 단독주택
및 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 지역임.
본건 기호(라),(마)는 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역" 남서측 인근에 위치하는
부동산(도담로즈빌 제4층 제401호, 제4층 제402호)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및
근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
본건 기호(바)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하는
부동산(토담빌리지 제3층 제301호)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설
등으로 이루어진 지역임.
본건 기호(사)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북서측 인근에 위치하는
부동산(통칭 한솔예가, 제5층 제502호)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활
시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,
기호(가),(나) 인근에는 지하철 "주안역"이 소재하며,
기호(다) 인근에는 인천2호선 "시민공원역"이 소재하며,
기호(라),(마) 인근에는 지하철 "동암역"이 소재하며,
기호(바),(사) 인근에는 지하철 "주안역"이 소재하여
대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=기호(가),(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제201호, 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2011.04.28)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
기호(다)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2010.12.27)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
기호(라),(마)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제4층 제401호, 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2012.06.05)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
기호(바)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제3층 제301호로서,
(사용승인일: 2014.02.21)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
기호(사)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2010.08.04)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태=기호(가): 공부상 사무소이나 주거용으로 조사되었음.
기호(나): 다세대주택으로 이용중임.
기호(다): 공부상 사무소이나 주거용으로 조사되었음.
기호(라): 다세대주택으로 이용중임.
기호(마): 다세대주택으로 이용중임.
기호(바): 주거용 오피스텔으로 이용중임.
기호(사): 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(가),(나) : 급수및 배수설비, 위샐설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
기호(다) : 급수및 배수설비, 위샐설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
기호(라),(마) : 급수및 배수설비, 위샐설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
기호(바) : 급수및 배수설비, 위샐설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
기호(사) : 급수및 배수설비, 위샐설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가),(나): 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호(다): 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호(라),(마): 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(바): 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호(사): 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가),(나): 남측으로 포장도로와 접함.
기호(다): 남측으로 포장도로와 접함.
기호(라),(마): 남측으로 포장도로와 접함.
기호(바): 서측으로 포장도로와 접함.
기호(사): 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가),(나): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역임.
기호(다): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역임.
기호(라),(마): 제2종일반주거지역, 과밀억제권역임.
기호(바): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심)
과밀억제권역,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(사): 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: -
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 장OO |
402호 |
2020.02.11 |
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X |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
54건 |
155,187,037원 |
110,045,134원 |
69% |
3.8회 |
| 6개월 |
71건 |
158,402,211원 |
105,137,263원 |
66% |
3.8회 |
| 12개월 |
116건 |
155,783,681원 |
102,560,023원 |
66% |
3.5회 |
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