2023타경61416 | 서울특별시 은평구 연서로3길 3-1, 5층501호 (역촌동,골드클래스) 다세대,빌라경매
서울서부지방법원 7계 2024.11.19(화) 10:00
2023 타경 61416 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00
소재지 서울특별시 은평구 연서로3길 3-1, 5층501호 (역촌동,골드클래스)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 292,914,000 원
대지권 21.61㎡(6.54평) 채무자 강OOO 최저가 (64%)187,465,000 원  
건물면적 52.01㎡(15.73평) 소유자 강OOO 보증금 (10%)18,746,500 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 240,943,249 원 
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기일입찰 (입찰 27일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/03 292,914,000원 유찰
2차 2024/10/15 234,331,000원 유찰
3차 2024/11/19 187,465,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.3.5. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 연서로3길 3-1 229.4 분의 21.607 21.607㎡ (6.54평)
건물
 연서로3길 3-1 5층501호 (역촌동,골드클래스) 철근콘크리트구조 44.99㎡ (13.61평)
제시외건물 연서로3길 3-1 다세대주택 일부 7.02㎡ (2.12평) 포함
서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘서울역촌초등학교’동측 인근에 소재하는 골드클래스 제5층 제501호(다세대주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조
임차내역  (배당요구종기 : 2024/03/06)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
선OO 전부 2020.11.30. 2020.10.22. 230,000,000
 O 2020.11.30.~
매각물건명세 비고 선경채 : 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 선경채의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2024.3.19.자)
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.3.5. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   제시외 건물 포함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 48건 300,217,917원 225,066,827원 77% 2.7회
6개월 91건 316,774,286원 242,088,916원 79% 2.8회
12개월 122건 298,789,066원 226,672,939원 78% 2.8회