2024타경449 | 서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 4층4042호 (대현동,예스에이피엠) 상가경매
서울서부지방법원 7계 2024.11.19(화) 10:00
2024 타경 449 (1)
입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00
소재지
서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 4층4042호 (대현동,예스에이피엠)
물건종별
상가
채권자
감정가
26,300,000 원
대지권
1.17㎡(0.35평)
채무자
최저가
(64%)16,832,000 원
건물면적
3.80㎡(1.15평)
소유자
보증금
(10%)1,683,200 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
0 원
비고
1. 4층 전체가 오픈되어 있고 공실상태이며, 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 각 호수의 위치를 확인하기 어려운 상태임
2. 4042호의 경우 현장에 임하여 살펴본바, 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없었음
3. 건축물현황도(4층 평면도)에 의하여 각 호수를 특정할 수는 있어 보이나, 정확한 것은 측량 등에 의하여 확인될 것으로 보임
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 27일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/03
26,300,000원
유찰
2차
2024/10/15
21,040,000원
유찰
3차
2024/11/19
16,832,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2014.1.3.(압류)]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
이화여대1길 10
3063.9 분의 1.169
1.169㎡ (0.35평)
건물
이화여대1길 10
4층4042호 (대현동,예스에이피엠) 철골철근콘크리트구조
3.800㎡ (1.15평)
서울특별시 서대문구 대현동 소재 "지하철2호선 이대역" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 "지하철2호선 이대역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 이대역(지하철2호선) 및 신촌역(경의중앙선), 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상13층 건물 내 제4층 제4042호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 "판매시설(시장)"로 등재되어 있으며, 현황은 본건을 포함한 4층 전체가 공실 상태임.(기준시점 현재 지하1층-지상8층 전체가 폐점 상태임.)
5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, "판매시설, 공동주택, 업무시설, 교육연구 시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상임.
- 본건의 내부확인은 건물 관리단 담당자의 안내하에 확인하였으며, 본건의 위치 확인은 건축물현황도 및 관리단 담당자 탐문조사 등에 의거하여 개략적으로 위치를 확인하였으나, 정확한 위치 확인을 위해서는 내부 측량 등을 통하여 특정할수 있을것으로 판단되는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
- 본건이 속한 4층 전체는 현황 "공실" 상태로서, 기준시점일 당시 구분건물로서 객체성을 가지기 위한 경계표시, 경계벽, 건물번호표시 등이 없는 상태이나, 기존에는 경계표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있었으나, 내부공사 등으로 인해 철거 및 매몰되어 없는 상태인 것으로 탐문조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
- 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 인접 호수와 벽체 구분이 없는 오픈식 상가로서, 구분소유권의 객체가 될 수 있는 건물번호표기, 경계표지, 경계벽체 등이 없는 상태이나, 건축물현황도 및 내부 측량을 통하여 위치와 경계를 확인하여 물리적인 복원은 가능할것 으로 판단되지만 구체적인 경계벽의 복원 여부는 건축 및 법률전문가 등의 검토가 요구 되는 바, 경매 참여시 유의 및 별도 확인이 요구됨.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/30)
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2014.1.3.(압류)]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
구분소유권의 객체가 될 수 있는 건물번호표기, 경계표지, 경계벽체 등이 없는 상태이나 건축물현황도 및 내부 측량을 통하여 위치와 경계를 확인하여 물리적인 복원은 가능할 것으로 판단되지만 구체적인 경계벽의 복원 여부는 건축 및 법률전문가 등의 검토가 요구됨
서울서부지방법원 7계 2024.11.19(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00
