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2023타경124196 | 서울특별시 구로구 고척로1길 14-27, 제2층 제201호 (오류동, 명품캐슬) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 12계 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 2023 타경 124196 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 고척로1길 14-27, 제2층 제201호 (오류동, 명품캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
307,000,000 원 |
| 대지권 |
28.43㎡(8.60평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(64%)196,480,000 원 |
| 건물면적 |
35.87㎡(10.85평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)19,648,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
347,638,718 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/04 |
307,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
245,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/26 |
196,480,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.11.21.개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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고척로1길 14-27 |
458.0 분의 28.43 |
28.43㎡ (8.60평) |
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건물
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고척로1길 14-27 |
제2층 제201호 (오류동, 명품캐슬) 철근콘크리트구조 |
35.865㎡ (10.85평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택-16세대) 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 타일붙임 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 고척로1길과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=오류동 6-73 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
오류동 6-160 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
오류동 6-182 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 장OO |
201호 |
2023.08.31 |
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2024.02.13 |
10,000,000
[월]630,000 |
O |
2023.8.30.~2025.8.29. |
| 김OO |
201호 |
2023.08.31 |
미상 |
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미상
[월]미상 |
O |
미상 |
| 박OO |
전부 |
2021.5.3. |
2021.4.6. |
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340,000,000
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O |
2021.4.30. |
| 매각물건명세 비고 |
김푸름 : 임차인 장세웅의 동거인임.
박민수 : 임차권등기일은 2023.4.25.임. 주택도시보증공사가 임차인 박민수를 승계하여 2023.11.17. 경매신청하였으며 경매신청일이 배당요구신청일임.
장세웅 : 권리신고및배당요구신청서에는 차임을 기재하지 않았으나 제출된 소명자료에 의하면 차임이 630,000원으로 보임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.11.21.개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
주택도시보증공사로부터 2024.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
65건 |
262,346,043원 |
231,898,524원 |
90% |
3.4회 |
| 6개월 |
154건 |
267,610,992원 |
228,008,759원 |
86% |
4.2회 |
| 12개월 |
220건 |
261,876,231원 |
213,278,334원 |
82% |
4.4회 |
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