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2024타경100708 | 서울특별시 강서구 화곡로 317, 제8층 제803호 (화곡동, 우장산자하클래식) 오피스텔경매 |
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 서울남부지방법원 12계 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 2024 타경 100708 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 317, 제8층 제803호 (화곡동, 우장산자하클래식) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
304,000,000 원 |
| 대지권 |
5.08㎡(1.54평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(64%)194,560,000 원 |
| 건물면적 |
28.95㎡(8.76평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)19,456,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
299,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/04 |
304,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
243,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/26 |
194,560,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.1.10.개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화곡로 317 |
290.2 분의 5.08 |
5.08㎡ (1.54평) |
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건물
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화곡로 317 |
제8층 제803호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조 |
28.95㎡ (8.76평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,
다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황
은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제8층 제803호로서,
( 사용승인일 : 2020.08.28. )
-외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등,
-창호 : 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 스프링클러설비, 승강기설비,
기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점)
등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경
제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20
15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역
지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법
>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2021.1.21. |
2021.1.21. |
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299,000,000
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O |
2021.1.21.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김지원 : 주택임차권의 등기일자는 2023.11.21.임. 경매신청권자이며 경매신청일(2024.1.5.)이 배당요구신청일임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.1.10.개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.21. 등기) 있음 (임대차보증금 299,000,000원, 전입일 2021.1.21., 확정일자 2021.1.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
31건 |
246,580,645원 |
191,647,957원 |
78% |
2.9회 |
| 6개월 |
79건 |
260,602,532원 |
207,408,230원 |
80% |
4회 |
| 12개월 |
102건 |
258,466,667원 |
201,971,695원 |
78% |
4회 |
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