대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로, (사용승인일: 2020-12-31)
외벽: 치장 벽돌 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=화재감지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 옥내지상주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 도로폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금275,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/16)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
심OO
전부
2021.4.23.
2021.4.5.
275,000,000
O
2021.4.23.
주OO
303호
2021.04.23
2021.4.5.
2024.04.04
275,000,000
O
2021.4.23.~2023.4.22.
매각물건명세 비고
심경섭:주택임차권등기일은 2023.5.16.임. 경매신청채권자이며 경매신청일(2024.1.9.)이 배당요구신청일임.주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함(보증금 중 일부 108,800,000원에 대하여 배당요구함).
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.1.15.개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.16. 등기) 있음 (임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2021.4.23.,
확정일자 2021.4.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
서울남부지방법원 12계 2025.01.15(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.15(수) 10:00
