2024타경101855 | 서울특별시 강서구 월정로32길 58, 제101동 제5층 제502호 (화곡동, 소노빌리지) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 12계 2024.11.26(화) 10:00
2024 타경 101855 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 월정로32길 58, 제101동 제5층 제502호 (화곡동, 소노빌리지)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 302,000,000 원
대지권 20.05㎡(6.07평) 채무자 이OOO 최저가 (64%)193,280,000 원  
건물면적 29.80㎡(9.01평) 소유자 이OOO 보증금 (10%)19,328,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 353,980,960 원 
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기일입찰 (입찰 34일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/04 302,000,000원 유찰
2차 2024/10/22 241,600,000원 유찰
3차 2024/11/26 193,280,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.12.18.압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 월정로32길 58 479.8 분의 20.05 20.05㎡ (6.07평)
건물
 월정로32길 58 제5층 제502호 (화곡동, 소노빌리지) 철근콘크리트구조 29.8㎡ (9.01평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방2
임차내역  (배당요구종기 : 2024/04/18)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 전체 2021.3.4. 2021.1.19. 2024.04.15 335,000,000
 O 2021.3.3.~2023.3.2.
박OO 2021.3.4. 2021.1.19. 335,000,000
 O 2021.3.3.~
매각물건명세 비고 박대웅 : 주택임차권의 등기 일자는 2023. 4. 28.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.12.18.압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.4.28. 등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일 2021.3.4., 확정일자 2021.1.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 281건 250,536,449원 186,440,570원 74% 5.4회
6개월 638건 252,069,851원 194,833,732원 77% 5.3회
12개월 878건 250,331,848원 187,550,434원 75% 5.4회