서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, ( 사용승인일 : 2001.12.19. )
-외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, -내벽 : 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 임.
9) 공부와의 차이=후첨‘호별배치도 및 내부구조도’와 같이 제시외건물(기호㉠)이 소재하고 있는바 평가목적 등을 고려하여 이를 평가하되, 면적사정은 집합건축물대장 및 개략적인 실측에 의하였으며, 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으므로, 경매 진행시 참 고하시기 바람.
주택도시보증공사로부터 2024.1.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
제시외 건물(테라스 소재 주거용 샷시조 판넬지붕 약 8㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
서울남부지방법원 12계 2024.11.26(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00
