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2024타경102865 | 서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 제302호 (구로동, 삼성드림빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 12계 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 2024 타경 102865 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 제302호 (구로동, 삼성드림빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
268,000,000 원 |
| 대지권 |
18.77㎡(5.68평) |
채무자 |
마OOO |
최저가 |
(80%)214,400,000 원 |
| 건물면적 |
29.68㎡(8.98평) |
소유자 |
마OOO |
보증금 |
(10%)21,440,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
305,413,616 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
268,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/26 |
214,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.4.20.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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구로중앙로19나길 7 |
338.6 분의 18.77 |
18.77㎡ (5.68평) |
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건물
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구로중앙로19나길 7 |
제3층 제302호 (구로동, 삼성드림빌) 철근콘크리트구조 |
29.68㎡ (8.98평) |
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서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(삼성
드림빌 제3층 제302호)로서 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린
생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 7호선 환승역인 "대
림역"이 소재하는 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제3층 제302호로서
외 벽 : 돌붙임 마감 등
창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
(후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조바랍니다.)
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보기, 승강기, 주차장 등이
갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지와 등고평탄한 3필일단의 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 - 3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-
11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반
드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+
건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건은 임차권설정이 등재 되어 있습니다.(임차권자 : 임**)
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/02) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전체 |
2020.11.20. |
2020.10.08 |
2024.04.30 |
289,000,000
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O |
2020.11.20.~2022.11.19. |
| 임OO |
전부 |
2020.11.20. |
2020.10.8. |
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289,000,000
|
O |
2020.11.20. |
| 노OO |
302호 |
미상 |
미상 |
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50만원
[월]90만원 |
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2023.11.30.부터 현재까지 |
| EROO |
302호 |
2023.12.18.(외국인체류확인서) |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
임승혁 : 주택임차권의 등기일자는 2022.12.2.임.
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.4.20.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.12.2. 등기) 있음 (임대차보증금 289,000,000원, 전입일 2020.11.20., 확정일자 2020.10.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
65건 |
262,346,043원 |
231,898,524원 |
90% |
3.4회 |
| 6개월 |
154건 |
267,610,992원 |
228,008,759원 |
86% |
4.2회 |
| 12개월 |
220건 |
261,876,231원 |
213,278,334원 |
82% |
4.4회 |
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