목록1,2번 현황: 공부상과 같으며, 1층 제시외 조립식 구조물1개, 옥탑 조립식 판넬로 개량함.
목록1,2번 사용용도: 상가 및 주거
목록3,4번 현황: 공부상과같음.
목록3,4번 사용용도: 3번 대지, 4번 휴경지 일부도로
목록5,6번 현황: 공부상과같으며, 인접지번 건물과 기타구조물이 연결되어 있음.
목록5,6번 사용용도: 상가
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 27일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/03
998,515,360원
유찰
2차
2024/10/15
698,961,000원
유찰
3차
2024/11/19
489,273,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.6.19. 임의경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
영성동 34-3
대
199㎡ (60.20평)
건물
영성로 62
1층 소매점
139.08㎡ (42.07평)
영성로 62
2층 사무실
139.08㎡ (42.07평)
영성로 62
3층 사무실
139.08㎡ (42.07평)
영성로 62
4층 주택
139.08㎡ (42.07평)
영성로 62
5층 옥탑
53.79㎡ (16.27평)
영성로 62
지하 유흥음식점
139.08㎡ (42.07평)
기호 2는 충청남도 천안시 동남구 오룡동 <천안중앙초등학교> 남동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/철골조
1) 위치 및 주위환경=기호 2는 충청남도 천안시 동남구 오룡동 <천안중앙초등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 시장 등 근린생활시설, 주택 등이 주로 분포하는 환경임.
기호 3, 4는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 <태화교> 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 유원지 등이 주로 분포하는 환경임.
기호 6은 충청남도 천안시 동남구 원성동 <천안중앙고등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택(다세대 주택 등), 소하천 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=기호 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 1호선 천안역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
기호 3, 4까지 차량 진출입 또는 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
기호 6까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
기호 3 : 인접필지 대비 대체로 급경사 부정형으로 현황 나대지 등으로 이용 중임.
기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사 부정형으로 현황 전(휴경)으로 이용 중임.
기호 6 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 2 : 본건 서측으로 노폭 약 12M 포장도로로 이용 중임.
기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 4M 포장도로로 이용 중임.
기호 4 : 본건 일부 도로이며 북측으로 노폭 약 4M 포장도로로 이용 중임.
기호 6 : 본건 남측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 5M 포장도로로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 6 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후첨 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=기호 2 : 본건 토지이용계획확인서 상 "대로3류(폭25m-30m)(접함)"으로 되어 있으나 노폭이 좁은 것으로 판단하였음.
기호 4 : 지목 "전"이나 일부 현황 도로로 판단하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 건물의 구조=기호 1 : 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 5층 건물로,
외벽 : 치장벽돌, 페인트 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 창호 : 슬라이딩 방식 및 통유리 등임. 바닥 : 타일 등 마감.
기호 5 : 경량철골조 철판지붕 단층 건물로,
외벽 : 적벽돌 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 폴딩도어, 통유리 등 마감. 바닥 : 완충 타일 등 마감임.
2) 이용상태=기호 1 : 본건은 1층 외 폐문부재로 1층은 일부 양장점 및 공실이며, 2, 3층은 사무실(공실로 판단), 4층은 주택, 5층은 옥탑, 지층은 일반유흥음식점(공실로 판단)으로 이용 중임.
기호 5 : 본건은 일반음식점 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 1 : 전기, 위생 설비 등 되어 있음.
기호 5 : 전기, 위생, 화재관련 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호 1 : 건물 및 근거리에 소재하는 차양, 옥탑패널지붕 등은 건물의 부합물로 판단하였음.
기호 5 : 건물 및 근거리에 소재하는 데크, 차양 등은 건물의 부합물로 판단하였음.
5) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 건축물현황도 상 기호 1의 면적 산출 근거가 다소 오류가 있으나 오차 범위 이내인 것으로 판단하였고, 기호 5의 1층 벽체 구분 현황 및 지하 부분의 계단 위치 등이 다소 다르나 가치 형성에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단하였음. 본건 기호 5 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 진행 시 재확인 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/25)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
유OO
1층 101호
2023.05.31.
2023.07.04.
2023.07.05
25,000,000 [월]900,000
O
2023.05.10.~2026.05.10.
김OO
2022.09.14
O
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.6.19. 임의경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각
목록1 건물의 등기사항전부증명서 및 건축물대장상의 공부상 도로명주소는 '영성로 62'이나 실제 도로명주소는 '영성로 60-1'로 확인되며(부동산현황조사보고서 참조) 북측 경계 부분이 인접한 건물과 부착된 상태임
대전지방법원 천안지원 6계 2024.11.19(화) 10:00,14:00
입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00,14:00
