2023타경545019 | 인천광역시 미추홀구 인주대로 51, 2층201호 (숭의동,더스테이프라임월드) 상가경매
인천지방법원 6계 2024.10.21(월) 10:00
2023 타경 545019 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.21(월) 10:00
소재지 인천광역시 미추홀구 인주대로 51, 2층201호 (숭의동,더스테이프라임월드)
물건종별 상가 채권자 해OOO 감정가 980,000,000 원
대지권 12.27㎡(3.71평) 채무자 이OOO 최저가 (70%)686,000,000 원  
건물면적 94.40㎡(28.56평) 소유자 수OOO 보증금 (10%)68,600,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 20,000,000 원 
비고 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천용현2동행정복지센터가 있음. - 본건 부동산은 만복식당이라는 간판이 부착되어 있으나 공실이어서 맞은편에서 왕코다리찜 상호의 식당을 운영하는 60대 남자 사장에게 물어본 바, 본건 부동산도 자신이 식당을 운영하였다가 오래전에 그만두고 현재는 코다리찜만 운영하여 본건 부동산은 공실이라고 말함.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/03 980,000,000원 유찰
2차 2024/10/21 686,000,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.07.23. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 인주대로 51 1787.8 분의 12.2744 12.274㎡ (3.71평)
건물
 인주대로 51 2층201호 (숭의동,더스테이프라임월드) 철근콘크리트구조 94.4㎡ (28.56평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 " 숭의로터리 " 남측 인근에 소재하는 더스테이프라임월드 2층 201로서 부근은 아파트, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난한 편임. 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
임차내역  (배당요구종기 : 2024/02/19)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
손OO 2022.05.25. 25,000,000
[월]2,500,000		 X 2022.5.03.-2023.5.03.
매각물건명세 비고 손칼국수, 하영복 : 임차인 손칼국수,하영복의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.07.23. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   만복식당이라는 간판이 부착되어 있으나 공실임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 358,090,909원 217,353,211원 56% 2.1회
6개월 22건 358,735,982원 224,323,210원 59% 2회
12개월 50건 601,101,568원 340,362,497원 60% 2회