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2024타경512696 | 인천광역시 부평구 장제로381번길 15, 1동 4층401호 (갈산동,트라움빌리지) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 9계 2024.11.21(목) 10:00 |
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| 2024 타경 512696 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.21(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 장제로381번길 15, 1동 4층401호 (갈산동,트라움빌리지) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
160,000,000 원 |
| 대지권 |
28.40㎡(8.59평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(49%)78,400,000 원 |
| 건물면적 |
59.99㎡(18.15평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)7,840,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
170,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건은 부평북초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
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기일입찰
(입찰 29일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/03 |
160,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/21 |
112,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/21 |
78,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.07.05. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장제로381번길 15 |
226.0 분의 28.4 |
28.399㎡ (8.59평) |
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건물
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장제로381번길 15 |
4층401호 (갈산동,트라움빌리지) 철근콘크리트구조 |
59.99㎡ (18.15평) |
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대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은
보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은
보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서,
(사용승인일 : 2008.04.25)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
창호 : 하이샤시 창호임.
4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관
한 법률>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : --
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
401호 전부 |
2020.11.30. |
2020.11.30. |
2024.06.04 |
170,000,000
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O |
2020.11.27. ~ 2022.11.26. |
| 이OO |
401호 |
2023.10.13 |
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X |
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| 이OO |
401호 전부 |
2020.11.30. |
2020.11.30. |
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170,000,000
|
O |
2020.11.27. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
이명수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.13.임
주택도시보증공사(임차인:이명수) : 임차인 이명수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.07.05. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
36건 |
153,972,222원 |
100,037,789원 |
62% |
3.1회 |
| 6개월 |
73건 |
155,426,027원 |
103,560,730원 |
65% |
3.7회 |
| 12개월 |
120건 |
156,939,642원 |
102,682,430원 |
65% |
3.4회 |
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