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2023타경528250 | 인천광역시 서구 검암로9번길 3-7, 4층403호 (검암동,드림파크빌 에이동) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 528250 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 검암로9번길 3-7, 4층403호 (검암동,드림파크빌 에이동) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
153,000,000 원 |
| 대지권 |
40.90㎡(12.37평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(70%)107,100,000 원 |
| 건물면적 |
47.81㎡(14.46평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)10,710,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
133,592,443 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/05 |
153,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
107,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.03.15. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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검암로9번길 3-7 |
490.7 분의 40.9 |
40.9㎡ (12.37평) |
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건물
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검암로9번길 3-7 |
4층403호 (검암동,드림파크빌 에이동) 철근콘크리트구조 |
47.81㎡ (14.46평) |
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인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 각급 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하며, 근거리에 인천지하철2호선 "검바위역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 4층 403호로서,
(사용승인일자 : 2011.01.06)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 "다세대주택"으로 이용중입니다.(후첨,건물개황도 참고)
5) 설비내역=기본 위생/급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약7m, 북측으로 약7m 포장도로에 접해있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) , 용적률(200%이하) , 층수(4층이하) , 건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법> , 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/23) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2019.06.03. |
2019.06.03. / 2020.11.05. |
2023.08.18 |
130,000,000
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O |
2019.05.31.~2022.11.24. |
| 김OO |
전부 |
2019.06.03. |
2019.06.03./2020.11.05. |
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130,000,000
|
O |
2019.05.31.~ |
| 이OO |
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2023.08.14. |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
김영준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 27.이며 보증금 130,000,000원 중 110,000,000원은 2020. 11. 4.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020. 11. 5.임
주택도시보증공사 (임차인:김영준) : 주택임차권자 김영준(임차권등기일은 2023. 1. 27.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인이며 이 사건 신청채권자임. 임차보증금 130,000,000원 중 110,000,000원은 2020. 11. 4.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020. 11. 5.임 . |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.03.15. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
주택임차권자 김영준의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 4. 4.자) 제출함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
63건 |
161,587,302원 |
109,286,935원 |
67% |
2.8회 |
| 6개월 |
144건 |
158,034,722원 |
105,103,230원 |
67% |
3.5회 |
| 12개월 |
201건 |
154,756,219원 |
101,073,679원 |
66% |
3.4회 |
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