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2023타경529871 | 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77, 4층404호 (부평동,베네시안5차) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 18계 2024.10.28(월) 10:00 |
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| 2023 타경 529871 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 주부토로66번길 77, 4층404호 (부평동,베네시안5차) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
219,000,000 원 |
| 대지권 |
8.43㎡(2.55평) |
채무자 |
진OOO |
최저가 |
(70%)153,300,000 원 |
| 건물면적 |
59.02㎡(17.85평) |
소유자 |
진OOO |
보증금 |
(10%)15,330,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
173,459,834 원 |
| 비고 |
- 본건은 부평중학교, 부평고등학교 부근에 위치한 14층 업무시설, 공동주택
- 본건 세대출입문에 남*경 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있었으니 참고하시기 바람.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/09 |
219,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/28 |
153,300,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.21. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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주부토로66번길 77 |
559.1 분의 8.4307 |
8.43㎡ (2.55평) |
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건물
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주부토로66번길 77 |
4층404호 (부평동,베네시안5차) 철근콘크리트구조 |
59.0231㎡ (17.85평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남측 인근에 위치하는 베네시안5차 4층
404호로서 주위는 오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용빌딩 등이 혼재
하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 부평시장역이 소재
하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물내 4층 404호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약8미터내외, 남측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육
환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권
정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/09) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
404호 59.0231㎡ 전부 |
2019.09.30 |
2019.08.21 |
2023.11.09 |
162,000,000
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O |
2019.09.27~2021.09.26. |
| 남OO |
404호 59.0231㎡ 전부 |
2019.09.30 |
2019.08.21 |
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162,000,000
|
O |
2019.09.27 |
| 매각물건명세 비고 |
남채경 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 3. 7.임
주택도시보증공사(임차인:남채경) : 경매신청채권자 겸 임차인 남채경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.21. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
52건 |
232,230,769원 |
168,545,224원 |
73% |
2.5회 |
| 6개월 |
136건 |
232,404,412원 |
176,048,975원 |
76% |
3.3회 |
| 12개월 |
171건 |
231,766,082원 |
163,730,667원 |
71% |
3.6회 |
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