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2024타경60887 | 광주광역시 서구 염화로57번길 19, 제204동 제11층 제1103호 아파트경매 |
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 광주지방법원 6계 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 2024 타경 60887 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 소재지 |
광주광역시 서구 염화로57번길 19, 제204동 제11층 제1103호 |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
166,000,000 원 |
| 대지권 |
33.05㎡(10.00평) |
채무자 |
고OOO |
최저가 |
(70%)116,200,000 원 |
| 건물면적 |
59.26㎡(17.93평) |
소유자 |
고OOO |
보증금 |
(10%)11,620,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
6,361,367 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(오늘입찰)
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/11 |
166,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/23 |
116,200,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.11.17. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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염화로57번길 19 |
16334.5 분의 33.05 |
33.05㎡ (10.00평) |
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건물
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염화로57번길 19 |
제11층 제1103호 철근콘크리트구조 |
59.26㎡ (17.93평) |
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광주광역시 서구 화정동 소재 “화정남초등학교” 북서측에 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 “화정남초등학교” 북서측에 인근에 위치하는
"화정금호타운2차아파트 제204동 제11층 제1103호’이며, 주위는 아파트단지 및
근린생활시설등이 혼재한 염주 주택지개발지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시내버스 운행중인 간선도로변 인근이므로
용도에 따른 제반 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상11층 건물 중 제11층 제1103호로서,
외벽 : 몰탈페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시유리창임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측이 폭 15m 정도, 서측이 폭 8m 정도의 아스콘포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호.화정), 도로(2014-12-10)
(접합) 상대보호구역(우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(화정남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
전부 |
2024.03.04. |
2021.03.26. |
2024.04.03 |
10,000,000
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X |
2021.04.12.~2023.04.11. |
| 정OO |
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2023.04.07. |
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O |
2023.04~현재 |
| 주OO |
전부 |
2023.03.30. |
2023.03.02. |
2024.03.28 |
120,000,000
|
O |
2023.03.30.~2025.03.29. |
| 박OO |
전부 |
2023.03.30. |
2023.03.02. |
2024.01.26 |
120,000,000
|
O |
2023.03.30.~2025.03.29. |
| 매각물건명세 비고 |
정자연 : 임차인 박나영의 사실혼 배우자임.
주택도시보증공사(임차인 박나영) : 임차인 박나영의 임차보증금반환채권 양수인임.
한국토지주택공사(입주자 모경의) : 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 임차보증금 1억2천만원 중 미반환된 1천만원에 대한 주택임차권등기일은 2024.03.04.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.11.17. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
20건 |
192,370,000원 |
150,764,899원 |
77% |
1.5회 |
| 6개월 |
42건 |
241,450,000원 |
195,555,738원 |
80% |
1.3회 |
| 12개월 |
83건 |
288,402,410원 |
230,656,655원 |
80% |
1.3회 |
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