서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 오피시텔, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"등 이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건 내 제5층 제504호로서 (사용승인일: 2018.06.01),
외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 이중창호 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 베란다, 현관 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택-16세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
일련번호 2, 3 공히; 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 기타사항 본건 기호(가) 집합건축물대장 건축물현황도 평면도(5층) 상 베란다 부분(약 2㎡)에 제시 외 건물(기호㉠)이 소재하는바, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대시설 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 현장 조사시 개략적으로 추산하였으며 감가수 정은 정액법을 기준하되 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였음. 향후 건 축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유 의하시기 바람.
제시외 건물(다용도실 샤시조 판넬지붕 약 2㎡) 포함(감정평가서 참조).
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 정채율의 승계인으로서 2024.04.22.자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
서울남부지방법원 4계 2024.11.13(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.13(수) 10:00
