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2024타경36454 | 경기도 부천시 소사구 경인로 434, 3층303호 (괴안동,이스트힐) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 6계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2024 타경 36454 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 경인로 434, 3층303호 (괴안동,이스트힐) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
242,000,000 원 |
| 대지권 |
32.02㎡(9.69평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)169,400,000 원 |
| 건물면적 |
47.77㎡(14.45평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)16,940,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
302,169,077 원 |
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
242,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
169,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.2.4. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로 434 |
370.1 분의 32.02 |
32.02㎡ (9.69평) |
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건물
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경인로 434 |
3층303호 (괴안동,이스트힐) 철근콘크리트구조 |
47.77㎡ (14.45평) |
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경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 성심고가사거리 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 성심고가사거리 남서측 인근에 위치하는 이스트힐
3층 303호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상업용건물, 근린생활시설 등이 혼재
하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 3층 303호로서
외벽: 석재 및 치장타일 마감,
내벽: 벽지 및 일부타일 마감,
창호: 알루미늄섀시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약35미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구
역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/17) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 신OO |
전부 |
2021.04.02. |
2021.02.17. |
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285,000,000
|
O |
2021.04.02.~ |
| 매각물건명세 비고 |
신규식 : 임대차보증금반환채권 285,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 3. 29. 주택도시보증공사가 이 사건 강제경매신청으로 임차인의 우선변제권 승계인으로서의 우선변제권을 행사함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.2.4. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
2024년 7월 4일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
239,200,000원 |
146,164,020원 |
63% |
1.8회 |
| 6개월 |
5건 |
239,200,000원 |
146,164,020원 |
63% |
1.8회 |
| 12개월 |
5건 |
239,200,000원 |
146,164,020원 |
63% |
1.8회 |
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