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2023타경6229 | 서울특별시 구로구 구로중앙로28다길 22, 제3층 제304호 (구로동, 우원그린빌아파트) 아파트경매 |
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 서울남부지방법원 9계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2023 타경 6229 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 구로중앙로28다길 22, 제3층 제304호 (구로동, 우원그린빌아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
나OOO |
감정가 |
540,000,000 원 |
| 대지권 |
14.33㎡(4.33평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(80%)432,000,000 원 |
| 건물면적 |
84.21㎡(25.47평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)43,200,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
296,627,123 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
540,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
432,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.11.02.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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구로중앙로28다길 22 |
755.1 분의 14.33 |
14.33㎡ (4.33평) |
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건물
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구로중앙로28다길 22 |
제3층 제304호 (구로동, 우원그린빌아파트) 철근콘크리트구조 |
84.206㎡ (25.47평) |
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서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주
위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=집합건축물대장상 2001.07.24자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕
15층 건물 내 3층 304호로서,
외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감
창 호 : 새시 창호
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등이 되어
있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 자동차 통행 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-
27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-314
6)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
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5,000,000
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2021.09.30. ~ 2022.09.29. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.11.02.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
485,500,000원 |
403,889,526원 |
82% |
3.2회 |
| 6개월 |
35건 |
622,971,429원 |
514,837,666원 |
83% |
2.5회 |
| 12개월 |
55건 |
672,236,364원 |
555,129,295원 |
83% |
2.1회 |
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