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2023타경125731 | 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제104동 제4층 제4401호 (궁동, 로제트힐) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 9계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2023 타경 125731 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제104동 제4층 제4401호 (궁동, 로제트힐) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
335,000,000 원 |
| 대지권 |
45.07㎡(13.63평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(80%)268,000,000 원 |
| 건물면적 |
50.20㎡(15.19평) |
소유자 |
권OOO |
보증금 |
(10%)26,800,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
323,344,987 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
335,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
268,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.08.11.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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부일로19길 50-10 |
5072.8 분의 45.07325 |
45.073㎡ (13.63평) |
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건물
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부일로19길 50-10 |
제4층 제4401호 (궁동, 로제트힐) 철근콘크리트구조 |
50.2㎡ (15.19평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류지구대" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류지구대" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,
연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(오류동역-
1호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제4층 제4401호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비
등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필일단의 부정형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1, 2) : 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+
건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
일련번호(3) : 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축
+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 사고지임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.03.19. |
2021.02.26. |
2023.11.30 |
310,000,000
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O |
2021.03.19.~ 2023.03.18. |
| 이OO |
전부 |
2021.03.19. |
2021.02.26. |
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310,000,000
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O |
2021.03.09~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이현정의 임대차보증금반환채권의 승계인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.08.11.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있음
2토지(구로구 궁동 292-1)에 관한 별도등기 있음[을구1번 지상권설정] |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
59건 |
262,076,149원 |
234,338,772원 |
91% |
3.1회 |
| 6개월 |
151건 |
266,854,919원 |
226,688,395원 |
86% |
4.2회 |
| 12개월 |
216건 |
262,841,531원 |
213,416,625원 |
82% |
4.4회 |
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